Az ellenzék teljes erővel támadja a kormány államilag támogatott lakáshitelét, pedig az még el sem indult. Eközben Magyar Péter és a TISZA Párt a korábbi balliberális kampányígéreteket átvéve saját lakás helyett albérletet kínál a fiataloknak.
Alig egy hónapja jelentette be Panyi Miklós a Miniszterelnökség parlamenti államtitkára, hogy a kormány szeptember 1-től elindítja az első saját lakóingatlan megvásárlását segítő Otthon Start Programot. Bár még zajlik a társadalmi egyeztetés, a kedvezményes lakáshitel szinte azonnal a politikai viták középpontjába került. Az ellenzéki politikusok és a holdudvarukhoz tartozó baloldali-liberális értelmiségiek nagy része a program részleteit sem várta meg, azonnal kritikákkal illette a kormányzati projektet.
Ezt is ajánljuk a témában
A tiszások vezetője szerint a miniszterelnök érdeke Gyurcsányék köreinek közéletben tartása, miközben pártja környékén lassan annyian vannak az egykori liberális tábor tagjai, mint annak idején a Farkasházy szárszói kertjében rendezett találkozókon.
Persze mindez természetes, hiszen a pártok politikai programokról vitáznak, és ez rendben is van – ám épp ezért érdemes megnézni, milyen konkrét ígéreteket és érveket mond az egyik és a másik oldal, hogy az olvasó tisztán lásson a kérdésben. A kormány 3 százalékos lakáshitel programjának legtöbb részlete ismert, de a hírek szerint egyes feltételeken még enyhítenek is majd. Az Otthon Start Program részleteiről ebben a cikkünkben olvashat bővebben, de a biztonság kedvéért felsoroljuk a legfontosabb kondíciókat:
A jogosultak személyi feltételei:
Az Otthon Start hitellel megvehető ingatlanok tulajdonságai:
Ezt is ajánljuk a témában
Mennyi hitelt igényelhetünk? Mekkora lesz a tölesztőrészlet és mennyit kell visszafizetni? Jobban megéri az Otthon Start Program segítségével lakást venni mint bérelni? Milyen feltételeknek kell megfelenünk, hogy részt vehessünk a programban? Íme a válaszok és még sok egyéb információ!
A baloldali kritikusok nagy része a jogosultak széles körét valamint a sokak által várt ingatlanpiaci hatásokat – az áremelkedést és a bérleti díjak visszaesését – bírálta. Panyi Miklós államtitkár az Inforádió Aréna című műsorában erre válaszolva kijelentette, hogy a kormány a saját ingatlantulajdont preferálja a bérléssel szemben, a jogosultsági feltételek enyheségét pedig azzal indokolta, hogy számos olyan élethelyzet van, amely miatt nem jogos kizárni valakit a programból.
Ilyen lehet például az, hogy valaki haszonélvezettel terhelt ingatlant vagy résztulajdont örököl, esetleg lakásra nem alkalmas bontandó ingatlannal rendelkezik, és még sok egyéb szituáció. Az áremelkedéssel kapcsolatban az Indexnek adott interjúban kijelentette, hogy ez általános tendencia Közép-Európában, ám, Magyarországon még mindig alacsonyabb a jövedelemarányos mutató – azaz, hogy hány évnyi átlagkereset kell egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához – mint Prágában, Pozsonyban vagy Varsóban.
Az államtitkár úgy fogalmazott, „A kérdés tehát az, hogy ez a program magasabb pályára teszi e az áremelkedést, vagy sem. Az Ingatlanárak minden évben nőnek, valószínűleg a következő években is így lesz. Éppen ezért igyekeztünk a programot 'körülbástyázni'. Ez egy országos program, és az adatok szerint az ingatlankeresések száma vidéki kisvárosokban arányaiban nagyobb mértékben nőtt, mint Budapesten. Nincsenek nagy eltérések, országosan általános az érdeklődés.
Vidéken – ahol a kínálat bőséges, a négyzetméterárak alacsonyak és az eladók nem dúskálnak a vevőkben – a program várhatóan nem okoz jelentős áremelkedést”.
A TISZA Párt elnöke sem ment el szó nélkül az Otthon Start Program mellett, és egyenesen 20-40 százalékos ingatlanár-emelkedést vizionált. „Bevezetnek egy programot, aminek az az eredménye, hogy két hét alatt húsz százalékkal nőnek az ingatlanárak, nemcsak Budapesten, mindenhol. Elvileg segíteni szeretnének. Több olyan fiatallal beszéltem, aki már összegyűjtötte a pénz felét egy lakásra, és a szülei kölcsönével most akart volna lakást venni. És amikor mentek volna aláírni a szerződést, akkor közölte az eladó, hogy nem, már húsz százalékkal drágább, mert ennyit mentek fel az árak. Ez milyen segítség a fiataloknak?” – fogalmazott nyaralókörútján országjárásán Magyar Péter.
Az, hogy Magyar beszélt-e fiatalokkal arról, hogy a lakásárak ilyen mértékű eemelkedése miatt hiúsult meg a lakásvásárlás természetesen ellenőrizhetetlen állítás.
Az ellenben, hogy 20 százalékkal nőttek volna az ingatlanárak ellenőrizhető lesz, ám egyelőre nincs erről konkrét hiteles adat, hiszen az MNB negyedévenként teszi közzé a lakáspiaci jelentését. Az ország egészében azonban biztosan nem lesz ilyen mértékű az áremelkedés, mégedig azért, amire az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László a napokban lapunknak adott interjújában felhívta a figyelmet.
Az ingatlanpiaci szakember elmondta, hogy Budapesten, főként a belső kerületekben eddig is 1,5 millió forint körül voltak a lakások árai, azaz itt biztosan nem hoz emelkedést az Otthon Start, de a többi kerületben is csak mérsékelt hatásai lehetnek, hiszen ott is jóval 1 millió forint felett kínálják a lakóingatlanok négyzetméterét, azaz már 6-7 százalékok áremelkedés azt eredményezné, hogy az érintett lakások kiesnek az Otthon Start hitel feltételeinek megfelelő ingatlanok köréből.
Balogh arra is felhívta a figyelmet, hogy nem mindegy, milyen bázis esetén következik be a 20 százalékos emelkedés.
Egy kisebb vidéki városban, ahol korábban 20-25 millió forintból már lehetett ingatlant vásárolni, egy 5 millió forintos árnövekedés 20-25 százalékos emelkedést jelent, míg Budapesten egy 50 milliós lakásnál 10 százalékot.
Orbán Viktor szintén válaszolt az ellenzéki kritikákra, a miniszterelnök kiemelte a 3 százalékos lakáshitel feltételeibe beépített fékeket, a négyzetméterenkénti árat, és az ingatlan vételárának felső korlátját. Az ingatlanpiaci elemzők közül pedig többen arra is felhívták a figyelmet, hogy az árak azért sem emelkedhetnek óriási mértékben, mert a bank által becsült – általában a piaci kínálati árnál jóval alacsonyabb – értéknél legfeljebb 20 százalékkal kérhetnek többet a lakásért az eladók a program résztvevőitől.
Ezt is ajánljuk a témában
Megint helyére tette a miniszterelnök az ellenzéket.
Balogh László ugyanakkor azt is kiemelte, hogy az ingatlanok ára az elmúlt 20-30 évben kisebb-nagyobb kitérőktől eltekintve az állami támogatásoktól függetlenül folyamatosan emelkedett Magyarországon, és ez nem valószínű, hogy változni fog. Hozzetette, hogy a magas tulajdoni hányad miatt – tízből kilenc magyar saját ingatlanban él – a lakástulajdonosok is jól járnak az értéknövekedéssel, és ha vidéken jobban nőnének az árak mint Budapesten, az még a vagyoni különbségeket is csökkentené.
Ezt is ajánljuk a témában
A Tempó legújabb adásában Kohán Mátyás az Otthon Start Program jelentőségét járta körül, az európai uniós országok lakástulajdonosi arányait és a lakhatási kérdések szociális vetületeit vizsgálva.
Magyar Péter az említett fórumán az otthonteremtés, a saját otthon megszerzését segítő lakáshitelprogrammal gyakorlatilag szembeállítva ismét elmondta, hogy pártja a bérlakásépítési program mellett tette le a voksát. „A TISZA el fog indítani egy graniózus, nagy bérlakásépítési programot, szociális és piaci alapú bérlakásépítési programot”.
Magyar tehát nem csak szociális, haem piaci alapú bérlakásprogramot emleget, azaz vélhetően az ingatlanvásárlás alternatívájaként képzeli el a lakásbérlést.
Ezt az a politikus mondja, akinek a pártjában ülő EP-képviselők közül többen óriási ingatlanvagyonnal rendelkeznek – ilyen például a magyarok életszínvonalának csökkenését pozitívumként megélő Kollár Kinga, vagy épp Dávid Dóra. Persze Magyar Pétert sem kell félteni, hiszen legújabb vagyonnyilatkozata szerint több mint 60 millió forint értékű részvényvagyona mellett számos saját ingatlannal rendelkezik: van egy egy 216 négyzetméteres, XII. kerületében található lakóingatlanja; egy ugyanebben a városrészben fekvő 49 négyzetméteres lakóháza és egy 25 négyzetméteres garázsa; valamint egy 7926 négyzetméteres balatonhenyei beépítetlen területe, amelyek összértéke több mint 500 millió forint lehet.
Ezt is ajánljuk a témában
A Mandiner kiszámolta, nagyjából 685 millió forintot érhetnek Magyar Péter emberének házai, telkei.
Azt nem részletezte a tiszás politikus, hogy hány bérlakás készülne, mindezt milyen forrásból finanszíroznák és csak utalás szintjén beszélt arról, hogy vélhetően az önkormányzatokat köteleznék az említett lakások fenntartására. Az említett bérlakásprogrammal kapcsolatban eddig szinte semmilyen konkrétumot nem lehet tudni, hiszen a TISZA Párt honlapján közzétett pártprogram, ahogy a többi kampányígéretről, erről sem közölt semmi érdemi információt. „Állami bérlakásépítési programot indítunk” – ennyi olvasható a TISZA programjában.
De honnan olyan ismerős ez bérlakásépítésről szóló választási program? Az elmúlt évtizedekben szinte minden baloldali-liberális politikai párt és a szélsőjobboldaliból semmilyenné váló Jobbik egyaránt beleírta programjába a bérlakásépítést. A TISZA pedig folytatja ezt a szép hagyományt, ámbár tekintve, hogy
Magyar Péter számos egyéb témában is a baloldal egykori – nem túl sikeres – kampányígéreteivel házal,
ez nem is olyan nagy meglepetés.
A Telex egyébként szépen összeszedte a korábbi bérlakásépítési ellenzéki ígéreteket, majd felidézte azt is, hogy amikor valamely politikus – jellemzően önkormányzati választásokon – hatalomra került, nem az volt a jellemző, hogy ebből sikeres projektek lettek, sokkal inkább az, hogy csökkent a bérlakások száma (eddigi megnyilvánulásai alapján lehet meg is kapják ezért a magukét Magyar Pétertől). Már az SZDSZ 2002-es programjában is ott volt a bérlakásprogram, majd később a Momentum és az MSZP is ezzel jött elő.
Ezt is ajánljuk a témában
Köcsögözés, propagandistázás, bohócozás, Dunába lökéssel való fenyegetés, állandó nyomásgyakorlás – ezek jellemezték a TISZA Párt elnökének a sajtóval kapcsolatos kommunikációját.
Szintén bérlakásprogramot hirdetett Karácsony Gergely miniszterelnök-jelölt-jelölti kampányában. Perzse azt nem tudjuk, mi lett volna, ha ő nyeri az előválasztást, hiszen Márki-Zay szerepében jött a villamos, ám ezzel kampányolt az általa megnyert főpolgármeste-választáson is, és bár második ciklusában jár, finoman fogalmazva sem számolhat be komoly sikerekről e téren. (Jellemző módon ezért is a kormányt okolja, ki tudja miért...).
Bérlakásprogrammal kampányolva nyert önkormányzati választást 2019-ben a baloldali jelölt, Pikó András a Józsefvárosban. A polgármester 1200 bérlakás rendbetételét ígérte, de a jellemzően lepusztult állapotú önkormányzati tulajdonú lakások közül az első ciklusában ennek kevesebb mint 17 százalékát újították fel, majd a baloldali többségű képviselő testület ennek ellenére megemelte a bérleti díjakat.
Összegezve tehát nem voltak éppen sikertörténetnek nevezhetők a baloldali bérlakásprogramok. Amennyiben létezik lakhatási válság annak ellenére, hogy még a hvg is kénytelen volt elismerni, hogy a magyar emberek 91,3 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, azért pedig minden bizonnyal legnagyobb részben az MSZP-SZDSZ koalíció és az általuk okozott devizahitel-válság a felelős.
Ezt is ajánljuk a témában
Petschnig Mária Zita tiszás közgazdász a Kontroll.hu podcastjében arról értekezett, hogy miért ne éljenek a fiatalok az Otthon Start Program lehetőségével.
Nyitókép: MTI/Vasvári Tamás
Magyar Péter színrelépésével valami egészen elemi és mélyről jövő gyűlölet tört a felszínre.
A Tisza Párt azért akarja szarrá adóztatni az embereket, hogy ne zavarják a gazdagok nyaralását.
Dobrev Kláráék országjárásba kezdenek, de nem biztos, hogy jó ötlet, ez lett az előző elnökük, Gyurcsány Ferenc veszte is.
Túl lett pumpálva a lufi.
Magyar Péter már tavaly tavaszi első országjárásán sem lelkesedett egy új alkotmányért.
A Tisza Párt elnöke a helyi kulturális fesztivál megnyitójának időpontját szemelte ki, de a szervezők egy lépéssel előtte jártak.
A Hotel Lentulai vendége ezúttal Eperjes Károly Kossuth- és Jászai Mari-díjas színművész, rendező volt.
Dani Rodrik Latin-Amerikában, Afrikában és Ázsiában keresné a jogállamiság új példaképeit.
