A saját otthon sokak számára elérhetetlen álomnak tűnt, most azonban a kormány új programja alapjaiban írhatja át a lehetőségeket. Az Otthon Start olyan ajánlat, amely szinte felforgatja a szabályokat a jelenlegi piaci környezetben. Sebestyén Géza írása.
A magyar családok egyik legnagyobb álma a saját otthon. A kormány a nyár derekán, a egy új fejezetet nyitott ezen a téren, megszületett az Otthon Start program.
Ezt is ajánljuk a témában
A válaszadók közel 60 százaléka a saját lakás vásárlásának támogatását tartja fontosabbnak, míg mindössze egyharmaduk (33 százalék) helyezné a fókuszt a bérlakások építésére.
Legfeljebb 50 millió forint hitelt vehetnek fel az első otthonuk megvásárlói, fix 3 százalékos kamattal, akár 25 évre. Ez a mai piaci 7-9 százalékos kamatokhoz képest olyan, mintha valaki a kedvenc fesztiválja belépőjegyét féláron vehetné meg.
Az ingatlan értékplafonja is világosan rögzítve van. Lakás maximum 100 millió, ház vagy tanya 150 millió forint értékben, négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintért. Ez a korlát egyben szűrő is. A luxuslakások és a rózsadombi panorámás villák kimaradnak ebből a programból.
Ha valaki azt gondolja, hogy ettől a hitellehetőségtől majd azonnal elszállnak az árak, az téved. Téved, mert a kínálati oldal pedig nem tud egyszerűen árakat emelni, hiszen a jogszabály szigorú korlátokat állít. Sőt, érdekes módon a kicsivel 1,5 millió forint feletti négyzetméter árral rendelkező ingatlanok ára akár csökkenhet is, ha a vásárló az Otthon Start programmal szeretne élni.
Egy ingatlanvásárlás legnagyobb korlátja a gyakorlatban jellemzően az önerő.
A tipikus banki hitel esetében 20 százalék a minimális értéke. Az Otthon Start viszont ebben is fordulatot hoz, hiszen itt már 10 százalék önerő is elegendő.
Persze, ez sem kevés, de erre is többféle megoldás létezik, ha készpénz formájában jelen pillanatban nem áll rendelkezésre. Bevonható a Babaváró hitel, ahogyan a CSOK vagy a CSOK Plusz is. De segíthetnek a családtagok és a rokonok is az önrész előteremtésében.
Sőt, ha a tágabb családnak van másik ingatlana, akkor az pótfedezetként bevonható, ezzel segítve a saját erő előteremtését. Elméletileg tehát az is lehetséges, hogy valaki saját megtakarítás nélkül jusson otthonhoz.
Az új program társadalmi szempontból is érdekes. A magyarok több mint 90 százalékának már van saját ingatlana (ez egyébként Európában is kiemelkedő aránynak számít). Azaz ha a program hatására nőnének is az árak, a többség számára ez nem lenne rossz hír, hiszen meglévő vagyonuk értéke emelkedne.
Azoknak viszont, akik eddig kívül rekedtek, ez a konstrukció lehet a belépő a lakástulajdonosok klubjába. És itt érhető tetten az Otthon Start igazi szociális dimenziója. Nem a tehetős befektetőket célozza, hanem azokat a fiatalokat, családokat, akik piaci kamatok mellett, 20 százalék önerővel sosem tudták volna megvenni álomotthonukat.
Ezt is ajánljuk a témában
Az Otthon Start sikeréről posztolt a miniszterelnök.
A jogszabály apró betűs részei sem mellékesek. Az előtörlesztés díja maximum 1 százalék lehet, a banki díjak nem léphetik túl a 30 ezer forintot (kivéve az értékbecslést). A szigorú feltételek, mint például az, hogy közeli hozzátartozótól nem lehet megvenni az ingatlant éppen azt a célt szolgálják, hogy a program ne váljon trükközések melegágyává.
Összességében tehát az Otthon Start egy okos megoldás a fiatalok egy részét érintő problémára. Nem fogja felforgatni a luxuspiacot, nem borítja fel az egyensúlyt, de láthatóan segíti azokat, akik eddig csak az ingatlanpiac kirakatát bámulták az utcáról.
A cikk szerzője az MCC Gazdaságpolitikai Műhelyének vezetője, a BCE egyetemi docense.
Meglehetősen kedvező helyzetbe kerültünk.
Az egész ország megmozdult, és több ezer fiatal indulhatott el a saját otthon megszerzésének útján.
A 150 milliárd eurós keretből hazánk a lengyel és francia igények után a harmadik legnagyobb részt kaphatja.
Kocsis Máté levelet írt a MÚOSZ-nak.
Az alapvető élelmiszerek ára jelentősen csökkent egy év alatt, de a kávé és a csokoládé jóval drágább lett.
Az osztrákok a saját hazájukban is hasonló lépéseket sürgetnek.
Várhelyi Olivér magyar uniós biztos Washingtonban tárgyalt Robert F. Kennedy Jr. amerikai egészségügyi miniszterrel.
Katasztrófáról, minden idők egyik legszörnyűbb vereségéről írnak.
