Az Európai Unió intézményei képtelenek megoldást találni a lakhatási problémákra

Az államilag támogatott, fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start program iránt óriási a kereslet, ráadásul a bankok is versenybe szálltak az ügyfelekért, ezért az alacsony kamat mellett egyéb kedvezményekkel is csábítják az újlakás vásárlókat – mondta a Mandinernek Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára. A program nemzetközi összevetésben is egyedülálló az Oeconomus elemzése szerint. 

Felidézték, az Európai Unió már régóta megoldást próbál találni az egész kontinenst érintő lakhatási válságra, azaz arra, hogy a kereslet az elmúlt években jelentősen túlnőtt a kínálaton.

– derül ki az Oeconomus probléma-körképéből. Felidézték, hogy 2021-ben az Európai Parlament elfogadott egy állásfoglalást, amelyben felszólította az EU-tagállamokat, hogy ismerjék el a megfelelő lakhatást törvényileg érvényesíthető alapvető emberi jogként. Jóval később, 2024 decemberében az Európai Parlament jóváhagyta egy különbizottság létrehozását, amelynek feladata megoldásokat javasolni arra, hogy az EU hogyan kezelje a lakhatási problémákat. 

Az elemzés arra is kitér, hogy az Európai Fejlesztési Banknak is van akcióterve a lakhatás-fejlesztésére és a lakhatási válság enyhítésére. Az akcióterv három kulcsterületre fókuszálja a forrásokat és a tanácsadási tevékenységet: 

• innováció, 
• felújítás 
• és új építés. 

Az akcióterv legfontosabb célkitűzései az innováció támogatása, a hitelezés ösztönzése az összes tagállamban, az energiahatékonyság javítása az újépítésű ingatlanoknál, valamint a szociális lakáspiachoz való nagyobb hozzáférést.

Mivel a szabályozási akadályok és a hosszadalmas engedélyezési eljárások lassítják a lakásépítési projekteket és a lakásépítésre uniós, nemzeti, regionális és helyi szintű szabályozások vonatkoznak, ezért már eleve „adott” a nagyfokú bonyolultság és a rengeteg bürokrácia. A szabályozás harmonizálása és az épületek teljesítményének – például az energiahatékonyságnak szabványosított mérése – ösztönözhetné az innovációt. Több földterületet kell rendelkezésre bocsátani lakásépítés céljára, ami megkönnyítené a nagyszabású lakásépítési projektek megvalósítását –derül ki az EBRD ajánlásából.

Az európai lakásépítés visszaesésének okai ezen túl még régiónként és országonként eltérőek, de mindenhol több szinten – állami, önkormányzati/helyi és EU-s – is jelentkeznek, sok esetben pedig többszörösen megnehezítik az építkezések megvalósítását – mutatott rá az elemzés, amely az egyes tagállamokban eltérő problémákat is körbejárja.

Nyitókép: Pixabay