A bérleti díjak is csökkenni kezdtek, mert sok esetben kedvezőbb a törlesztőt fizetni, mint a bérleti díjat.
A szeptemberben indult Otthon Start program kedvezményes, 3%-os hitele jelentősen átalakítja az albérletpiacot, egyre többen választják a saját lakás vásárlását a bérlés helyett – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.
Balogh László, a portál vezető elemzője a Világgazdaságnak elmondta, hogy
a program hatására elmaradt a bérlakások iránti keresleti hullám, miközben a kiadó lakások száma 18 ezerre nőtt, ami három-négy éves csúcsot jelent.
A 3%-os hitel vonzereje miatt sokan fordulnak az albérletpiacról a lakásvásárlás felé. A program bejelentése előtt már sokan felkészültek: kinézték, letárgyalták, sőt lefoglalózták a kiszemelt ingatlanokat. Az Ingatlan.com adatai szerint szeptember elején az érdeklődés megduplázódott a bejelentés előtti héthez képest, bár később 6%-kal mérséklődött, az éves szintű keresletnövekedés még így is 40-43%-os.
Az eladók is aktivizálódtak, 29%-kal több hirdetést adtak fel, mint tavaly ilyenkor. Az albérletpiacon a szokásos szezonális keresletnövekedés elmaradt, részben az Otthon Start program hatására.
A bérleti díjak és a hiteltörlesztők összehasonlításakor kiderül, hogy sok helyen kedvezőbb a hitel törlesztőrészlete, mint az albérlet ára.
Budapesten például az átlagos bérleti díj 260 ezer forint, míg egy 50 millió forintos, 25 éves hitel törlesztője 236 ezer forint, ami 10%-kal alacsonyabb. A drágább budapesti kerületekben (I., II., V.) akár 20-30 ezer forintos díjcsökkenés is megfigyelhető.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára szerint az Otthon Start program kedvezően hat az albérletárakra, és a valós adatokra kell figyelni a hangulatkeltés helyett. A program kezdetben a használt lakások piacát pörgeti, de az építési engedélyek számának növekedése (30 ezer új lakás) jelzi, hogy az építkezések is beindulnak.
A kormány a nagy lakásprojekteket kiemelt státusszal támogatja, ami gyorsíthatja az új lakások piacra kerülését 2026 végére, 2027 elejére. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az Otthon Start program 1300-1500 milliárd forintos lakossági hitelkiáramlást generálhat 2026 végéig, főként a használtlakás-piacon.
Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke kiemelte, hogy a hitelezés felfutása turbulenciát okozhat, ha a vásárlók rövid távú lehetőségként tekintenek a programra. Az újlakás-hitelezés és az építkezések jelenleg elmaradnak a korábbi szintektől, de a program hosszú távú fenntartása stabilizálhatná az építőipart, különösen vidéken, ahol még jelentős növekedési potenciál van.
Nyitókép forrása: Vasvári Tamás / MTI
Ezt is ajánljuk a témában
Miért éri meg élni az Otthon Start Program nyújtotta lehetőséggel? Milyen szempontok alapján érdemes lakást választani? Illetve, mikortól érhetők majd el az új építésű ingatlanok a piacon? Többek között erről kérdeztük Lánszki Regő építészeti államtitkárt.
***
Az Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentette, az óriási érdeklődésre való tekintettel, tíz fős stábbal elindítják a KKV Programirodát.
Úgy tűnik, Belgium enged a nyomásnak, hogy az EU hozzáférjen a befagyasztott orosz vagyonhoz.
Kedden elindította a kkv-programirodát a nemzetgazdasági minisztérium. Forródróton várják a vállalkozások jelentkezését, amennyiben kérdésük van a kedvezményes hitelekkel kapcsolatban.
Ezúttal a saját pártja rántotta le a leplet Magyar Péter tervéről: a Tisza Párt megszüntetné a fix 3 százalékos lakáshitelt.
A szervezet szerint Ukrajna finanszírozási hiánya folyamatosan nő, és további milliárdokra van szüksége a háború fenntartásához.
Budapesten ugrásszerűen nőtt a fiatal ingatlanvásárlók aránya.
Elkeserítő, hogy ilyen megtörténhetett 2025-ben.
Miért szólalt fel a digitális polgári körök rendezvényén? Mi a baj a mai társadalommal? Interjú a legendás műsorvezetővel.
