Itt a bizonyíték, még az is jól jár az Otthon Starttal, aki nem veszi fel

2025. október 05. 21:10

A bérleti díjak is csökkenni kezdtek, mert sok esetben kedvezőbb a törlesztőt fizetni, mint a bérleti díjat.

2025. október 05. 21:10
null

A szeptemberben indult Otthon Start program kedvezményes, 3%-os hitele jelentősen átalakítja az albérletpiacot, egyre többen választják a saját lakás vásárlását a bérlés helyett – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.

Balogh László, a portál vezető elemzője a Világgazdaságnak elmondta, hogy

a program hatására elmaradt a bérlakások iránti keresleti hullám, miközben a kiadó lakások száma 18 ezerre nőtt, ami három-négy éves csúcsot jelent.

A 3%-os hitel vonzereje miatt sokan fordulnak az albérletpiacról a lakásvásárlás felé. A program bejelentése előtt már sokan felkészültek: kinézték, letárgyalták, sőt lefoglalózták a kiszemelt ingatlanokat. Az Ingatlan.com adatai szerint szeptember elején az érdeklődés megduplázódott a bejelentés előtti héthez képest, bár később 6%-kal mérséklődött, az éves szintű keresletnövekedés még így is 40-43%-os.

Az eladók is aktivizálódtak, 29%-kal több hirdetést adtak fel, mint tavaly ilyenkor. Az albérletpiacon a szokásos szezonális keresletnövekedés elmaradt, részben az Otthon Start program hatására.

A bérleti díjak és a hiteltörlesztők összehasonlításakor kiderül, hogy sok helyen kedvezőbb a hitel törlesztőrészlete, mint az albérlet ára.

Budapesten például az átlagos bérleti díj 260 ezer forint, míg egy 50 millió forintos, 25 éves hitel törlesztője 236 ezer forint, ami 10%-kal alacsonyabb. A drágább budapesti kerületekben (I., II., V.) akár 20-30 ezer forintos díjcsökkenés is megfigyelhető.

Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára szerint az Otthon Start program kedvezően hat az albérletárakra, és a valós adatokra kell figyelni a hangulatkeltés helyett. A program kezdetben a használt lakások piacát pörgeti, de az építési engedélyek számának növekedése (30 ezer új lakás) jelzi, hogy az építkezések is beindulnak.

A kormány a nagy lakásprojekteket kiemelt státusszal támogatja, ami gyorsíthatja az új lakások piacra kerülését 2026 végére, 2027 elejére. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az Otthon Start program 1300-1500 milliárd forintos lakossági hitelkiáramlást generálhat 2026 végéig, főként a használtlakás-piacon.

Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke kiemelte, hogy a hitelezés felfutása turbulenciát okozhat, ha a vásárlók rövid távú lehetőségként tekintenek a programra. Az újlakás-hitelezés és az építkezések jelenleg elmaradnak a korábbi szintektől, de a program hosszú távú fenntartása stabilizálhatná az építőipart, különösen vidéken, ahol még jelentős növekedési potenciál van.

Nyitókép forrása: Vasvári Tamás / MTI

Ezt is ajánljuk a témában

***

 

Összesen 2 komment

A kommentek nem szerkesztett tartalmak, tartalmuk a szerzőjük álláspontját tükrözi. Mielőtt hozzászólna, kérjük, olvassa el a kommentszabályzatot.
Sorrend:
Málaga21
2025. október 05. 22:01 Szerkesztve
Nem jár jól, mert adójából 25 éven át fizeti azok kamatkülönbözetét, akik felvették. Nincs ingyenebéd.
Válasz erre
1
0
mandoppi25
2025. október 05. 21:35
Bárki bármit mond, a keresleti oldal nem megfelelő támogatása az ingatlanárak növekedését, ezáltal az infláció növekedését eredményezi.
Válasz erre
0
0
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!