Otthon Start Program – ezekkel az eszközökkel kerüli el a kormány az ingatlanár robbanását

A szeptemberben induló Otthon Start program, amely 3 százalékos fix kamatozású, akár 50 millió forintos, 25 év futamidejű hitelt kínál, sokak szerint az ingatlanárak elszabadulását hozhatja. A kormány azonban egy átgondolt „kettős fék” rendszerrel – keresleti korlátokkal és kínálatbővítő intézkedésekkel – biztosítja, hogy a támogatás valóban az otthonteremtést szolgálja, ne pedig az árak elszállást – írta elemzésében a Makronóm. 

A program társadalmi egyeztetés alatt áll, és szeptember 1-jétől minden első lakást vásárló számára elérhető, családi állapottól függetlenül. Ez hiánypótló lehetőség az egyedülálló fiatalok számára, de a házastársak második közös otthonának megvásárlását is segítheti, mivel az 50 százalékos tulajdonrész nem számít az első lakás kritériumában. A kedvező feltételek nagy keresletet generálhatnak, ami felveti az árrobbanás kockázatát, különösen a korábbi támogatások árfelhajtó hatásai miatt.

A „kettős fék” mechanizmus

A kormány komplex, nyolc elemből álló rendszerrel előzi meg az inflációs kockázatokat, egyszerre szabályozva a keresletet és bővítve a kínálatot:

1. Keresleti korlátok és spekuláció kizárása

• A program öt szigorú feltétellel szabályozza a keresletet és akadályozza meg a spekulációt.
• Értékkorlát: csak 100 millió forint alatti lakások és 150 millió forint alatti családi házak finanszírozhatók, így a luxuspiac kizárásra kerül.
• Négyzetméterár-limit: bruttó 1,5 millió forintos felső határ védi a vidéki piacot és gátolja az irreális áremelést, proaktív árplafonként működve.
• Elidegenítési tilalom: az állam 5 évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be, így a rövid távú spekuláció ellehetetlenül. Nyílt végű program: A határozatlan idejű program eloszlatja a keresletet, elkerülve a hirtelen piaci rohamot.
• Szigorú jogkövetkezmények: a jogosulatlan igénylőknek a kamattámogatást a jegybanki alapkamat +5%-kal kell visszafizetniük, és büntetőjogi következményekkel is számolniuk kell. 

2. Kínálatbővítő intézkedések

A kormány három intézkedéssel ösztönzi az új lakások építését:

• Gyorsabb engedélyezés: 2024 októberétől az építési engedélyezési idő 25 (vagy 35) napra rövidül, felgyorsítva a lakások piacra kerülését.
• Az 5 százalékos áfa meghosszabbítása: az új lakások és házak (150, illetve 300 m²-ig) áfakedvezménye 2026 végéig, bizonyos projekteknél 2030-ig érvényes.
• 300 milliárdos tőkeprogram: ez 1000 milliárd forintnyi beruházást indít el, célzottan 30 ezer megfizethető lakás építését támogatva.

+1. Bár nem kormányzati intézkedés, de fontos szempont a beragadt kínálat mozgósítása is: a program a használt lakások piacát is élénkíti, 8-10 ezer eladatlan ingatlan piacra kerülését segítve, ami további fék az áremelkedésre.

Miért fontos a kínálat bővítése?

A lakáspiaci kínálat drámai visszaesést mutat: tavaly 29 százalékkal, 13 295 darabra csökkent az új otthonok száma, miközben a lakáshitelek volumene 120 százalékkal nőtt. A kereslet erős, de jelentős részét (vidéken 27 százalék, Budapesten 37 százalék) befektetők adják. Az Otthon Start a saját célú vásárlókat támogatva csökkenti a spekulációt és stabil keresletet teremt, ami ösztönzi a beruházásokat.

Várható hatások

A korábbi tapasztalatok szerint a tisztán keresletélénkítő programok 6-9 százalékos áremelkedést okozhattak. Az Otthon Start azonban a „kettős fék” rendszerrel ezt 1,5-2,5 százalékra mérsékelheti. Az Otthon Start esetében az öt keresleti korlátozás és a három kínálatbővítő ösztönző együttesen, szinergiában működik majd. Ráadásul az új lakások építéséből származó társadalmi haszon nagyságrendekkel meghaladja ezt a kézben tartott, potenciális mellékhatást.

A program már most érezteti hatását: az építőipari cégek kapacitásbővítést jelentettek be, évi 10 ezer új ingatlannal növelve a kínálatot. A társadalmi hasznok – első otthonok, új munkahelyek, adóbevételek – messze felülmúlják a kontrollált áremelkedés kockázatát. A kormány így nemcsak hitelt kínál, hanem egy átgondolt, fenntartható rendszert, amely valódi otthonteremtést támogat, minimalizálva a piac túlhevülését.

Nyitókép forrása: Pixabay/Walkerssk

***