Kisebb, átmeneti visszaesés jöhet tehát, de a következő néhány negyedévben a még folyamatban lévő lakossági építkezési, felújítási és állami megrendeléstömeg bőven elegendő volument biztosít.
Továbbá tavaszra-nyárra a ma magas kamatok is csökkenhetnek némiképp, újra felpörgetve ezzel a megrendelésállományt, míg az elmúlt hetekben látványosan csökkenő gázárak az építőanyag inflációt tarthatják kordában. Mert mint ismert, a legtöbb építőanyag (cement, tégla, cserép, üveg) gyártása igen energiaigényes, de a faiparban és az acéliparban is jelentősen visszafelé korrigáltak az árak.
Várakozások, trendek mikroszinten
Természetesen a kereslet átmeneti csökkenése érzékelhető a használt lakások piacán a legtöbb régióban, ám amennyiben 2023 tavaszára-nyarára túl leszünk a nehezén, akkor újra javulhatnak a kilátások. Addig pedig a már említett energetikai felújítások fogják meghatározni a piacot, illetve az, hogy az energetikailag korszerűbb ingatlanok sokkal stabilabban őrzik értéküket, akár az inflációval együtt is mozoghat ezek ára, miközben ugyanez a korszerűtlenebb lakásokról, házakról nem lesz elmondható. Különösen azokról nem, amelyek a kedvezményes lakossági áram- és gázárak felett fogyasztanak a téli időszakban.
A fentiek tükrében nem is meglepő, hogy már 2022 nyarán elindult egy újabb energetikai korszerűsítési „roham”, a Magyar Nemzeti Bank két hónapja kiadott elemzése szerint a hatmillióig igényelhető három millió forintos otthonfelújítási támogatás több mint 40 százalékát energiahatékonysági korszerűsítésre igényelték a családok. Ezen belül a legnagyobb arányban a tető cseréjére, felújítására.