Kalandos évnek ígérkezik 2023 az albérleti piacon. A Mandinernek nyilatkozó szakértő szerint a lakást kiadók a korábbinál sokkal óvatosabban bánnak a bérleti díjakkal, amelyek jelenleg országszerte stagnálnak. Mindez a lakáskeresőket hozhatja kedvező helyzetbe.
Hektikus éveken van túl a hazai albérletpiac, hiszen ez az a szektor, amely az aktuális gazdasági-társadalmi állapotoknak rendszerint igen jó lenyomata. Így volt ez például az előző évtized második felében is, amikor erőteljes növekedésben volt a magyar gazdaság.
„2015 és 2019 között egy nagyon dinamikus albérletár-alakulásnak voltunk szemtanúi Magyarországon, azon belül is elsősorban Budapesten, de a fővároshoz ütemesen zárkóztak fel a megyeszékhelyek, különösen az egyetemvárosok, amelyek egyre inkább regionális központként is elkezdtek funkcionálni” – idézte fel az előző évtized vége felé tapasztaltakat az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Mandinernek. Balogh László kifejtette: a nagyvárosok albérletpiacának fellendülése a beruházási dömpingnek volt köszönhető, mivel a nagyszabású fejlesztések egyfajta lakhatási életutat is előrevetítettek.
„Aki például elment Győrbe egyetemistának, a diplomaszerzés után nagy valószínűséggel el is tudott helyezkedni a városban. De ugyanez igaz például Veszprémre, Székesfehérvárra vagy éppen 2022 ingatlanpiaci slágervárosára, Debrecenre” – fejtette ki a szakember, jelezve: ennek a folyamatnak tudható be, hogy elkezdett szűkülni a lakáspiaci árolló Budapest és a vidék között.
Egészen 2020-ig tehát egy dinamikus áremelkedés volt tapasztalható a kiadó lakások kínálatában, bár ez a drágulás már 2019 végén lelassult valamelyest,
Az elemző felelevenítette, az árak akkor leginkább a fővárosban estek, 30-40 százalékkal, és bár a vidéki városokban is csökkentek a díjak, ám nem olyan mértékben, mint Budapesten.
„Később, ahogy az ország kezdett kilábalni a koronavírus-járványból, megindult a rendeződés. A mélypontot 2021 januárjában érte el az albérletpiac, amelyet ezt követően egy gyors visszazárkózás jellemzett. 2022 nyarára pedig eljutottunk oda, hogy az árak oly mértékben erősödtek vissza, mintha a Covid okozta hullámvölgy meg sem történt volna” – mondta Balogh László, aki arról tájékoztatott, hogy 2022 őszére Budapesten átlagosan havi 200 ezer forintba került egy kiadó ingatlan, de a legnépszerűbbek közé tartozó vidéki vármegyeszékhelyeken, Veszprémben, Székesfehérváron, Győrben és Debrecenben is 150-160 ezer forintos havi kiadással kellett számolnia annak, aki lakást akart kivenni.
Az ősz óta egyre erősödő gazdasági bizonytalanság és az energiakrízis azonban az albérletpiacon is megtette hatását. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjétől megtudtuk:
Ez egyrészt azzal függ össze, hogy a gazdasági nehézségek miatt a tulajdonosok nem mernek olyan „merész” árpolitikát folytatni, mint a korábbi „békeidőkben”, másrészt az energiakrízis szintén jelentős szerepet játszik a tarifák alakulásában. Ugyanis a bérleti szerződések túlnyomó többségében köztudottan a bérlő fizeti a rezsit, ennek következtében pedig az áram- és gázdíjak elszámolásának a megváltozása meglehetősen bizonytalan helyzetbe sodorta a bérbeadókat, akik ezért ma már jóval óvatosabbak, „nem merik túlfeszíteni a húrt” az ár meghatározásakor.
„Így bizton állítható, hogy egészen kalandos lesz 2023 a bérleti szektorban. Ez vélhetően már csak azért is így lesz, mert az eladó lakások piacán még inkább elbizonytalanodtak a vevők, miközben a kínálat folyamatosan nő, az árak pedig stagnálnak, sőt bizonyos ingatlantípusok esetében csökkennek. A tapasztalat pedig az, hogy ha kevesebben vesznek lakást, akkor valószínűleg többen fognak bérelni, hiszen a lakhatási kérdéseket ugyanúgy rendezniük kell az embereknek” – magyarázta Balogh László. A szakember mindezek alapján úgy számol, hogy
mert sokkal jobban tudja majd érvényesíteni az érdekeit a kondíciók meghatározásakor.
Nyitókép: MTI/Marjai János
Kína új irányvonalat hirdetett: 2025-től radikálisabb élénkítő lépésekkel kívánja támogatni a növekedést. Bár a bejelentések rövid távon optimizmust hoztak a tőzsdékre, a szakértők óvatosságra intenek: a szavak mögötti valódi tettek és azok hatékonysága még mindig kérdéses marad.
Januártól új lakhatási támogatás segíti a fiatalokat, amelyet albérleti díjra, vagy lakáshitel-törlesztésre fordíthatnak. Mutatjuk, melyik éri meg jobban.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László az Indexnek mondta el, miért jó az állami albérlet-támogatás.
Sok a kérdés, de az biztos, hogy nagy pörgés várható a következő évben.
Az árvíz folyamatosan vonul le a Dunán, de a rekordközeli víztömeg nyoma nem tűnik el hamar, helyenként az ingatlanokban is jelentős kárt okozott. Ingatlanpiaci szakértőket, ingatlanközvetítőket kérdeztünk.
Jelentősen, 16,8 százalékkal csökkent a beruházások volumene a második negyedévben. A KSH friss adatai közt elsősorban az ingatlanberuházások növekedése volt pozitív meglepetés. Amíg nem javulnak a külpiaci kilátások, addig várhatóan a hitelkereslet és a vállalatok beruházási hajlandósága is visszafogott maradhat.
„Isten sosem fárad bele a megbocsátásba” – ha csak annyit ér el a Café Francesco, hogy ez a falára írt üzenet bevésődik a szívekbe, már megérte.
A német CDU EP-képviselője szerint meg kell akadályozni, hogy Trump szemében a magyar miniszterelnök legyen „Mr. Európa”.
