Térképen a megfejtés: ez okozhatja a legnagyobb fejtörést a magyaroknak – sokaknak van aduász a kezében

Nem pusztán piaci folyamatok vagy minőségi javulás áll a magyarországi ingatlanárak jelentős emelkedése mögött – erre hívta fel a figyelmet Sebestyén Géza, az MCC Gazdaságpolitikai Műhelyének vezetője Facebook-oldalán közzétett elemzésében.

A közgazdász szerint a lakásárak alakulását döntő mértékben befolyásolták az elmúlt másfél évtized állami infrastrukturális beruházásai, mindenekelőtt az autópálya-hálózat bővítése.

Sebestyén Géza egy térképes ábrát osztott meg, amely azt mutatja meg, hogyan alakultak 2024-ben a négyzetméterárak Magyarország különböző településein. Az ábra alapján jól kirajzolódik egy markáns összefüggés:

A közgazdász értelmezése szerint egy gyorsforgalmi út nemcsak jobb közlekedést és elérhetőséget hoz, hanem közvetlenül felhajtja a környező ingatlanok értékét is.

Az elemzés arra is rámutat, hogy az elmúlt tizenhat évben a magyarországi autópályák hossza mintegy a kétszeresére nőtt. Ennek következtében – Sebestyén Géza megfogalmazása szerint – családok százezreinek vagyona gyarapodott jelentős mértékben anélkül, hogy bármilyen beruházást hajtottak volna végre saját ingatlanjukon. A vagyonosodás tehát nem építkezés vagy felújítás eredménye volt, hanem külső, állami döntések következménye.

A közgazdász szerint mindez klasszikus példája annak, amit a közgazdaságtan pozitív externáliának nevez:

Ez ugyanakkor azt is jelenti, hogy az infrastruktúra-fejlesztések nem semlegesek, hanem nyerteseket és – közvetve – veszteseket is teremtenek.

Az autópályák nyomvonala így nemcsak közlekedési, hanem vagyoni kérdéssé is vált.

Nyitókép: Vajda János / MTI