Az önkormányzatokra is jelentős szerep hárul majd, ők dönthetnek arról, mely területeken engedélyezik majd a tervezett jogi változtatást.
Az idén júliusában hatályba lépett ingatlannyilvántartási törvény-módosítás lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok kérhessék a zártkerti ingatlanuk művelési ág alóli kivonását és művelés alól kivett területként való bejegyzését, amennyiben az adott önkormányzat rendeletben engedélyezi ezt az eljárást – közölte a Jogi Fórum.
A lap emlékeztetett, hogy a zártkerti ingatlanok eredetileg a lakóövezetekhez közeli kertek, gyümölcsösök vagy szőlők voltak, amelyekre időnként hétvégi házakat építettek. Bár ezek a telkek főként mezőgazdasági művelés alá tartoztak, manapság sokszor lakóingatlanként funkcionálnak, például tóparti hétvégi házként vagy hobbitelken lévő kis házként, akár a Budapest környéki nyaralóövezetek kertes házaiként is.
Viszont van egy kis probléma ezekkel az ingatlanokkal: méghozzá az, hogy a jogi minősítésük miatt – mint mezőgazdasági művelés alatt álló külterületi egységek, ahol az épületek gyakran gazdasági besorolásúak –
a tulajdonosok nem vehetnek fel lakáshitelt, és nem jogosultak családtámogatási kedvezményekre.
Emellett az ilyen telkek alacsony beépíthetősége és különféle fenntartási kötelezettségeik (például gyommentesítés vagy művelési elvárások) is nehezítik használatukat. Továbbá az értékesítésük is szigorú földforgalmi törvényi szabályokhoz kötött, amelyek lassítják az ügyintézést és gyengítik a piaci pozíciójukat.
A júliusi változás jogilag elismeri, hogy az ingatlant nem mezőgazdasági célra használják, így megszűnik a használat és a jogi státusz közti ellentmondás. Az átminősítés nem csak az egész telekre, hanem annak egy részére is kérelmezhető.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a zártkerti ingatlanok tulajdonosai rendezhetik ingatlanuk jogi státuszát,
így elkerülhetőek a földforgalmi törvények korlátozásai, és kedvezőbb feltételekkel értékesíthetik vagy használhatják területüket. Emellett a művelési ág alóli kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, ezért nem kell földvédelmi járulékot fizetni, ami korábban jelentős költséget jelenthetett – ismertette a jogi portál.
Továbbá ezek az ingatlanok már nem esnek a mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alá sem.
Az átminősítés kérelmezhető nemcsak az egész ingatlanra, hanem annak meghatározott részére is.
A Jogi Fórum végül azt hangsúlyozta, hogy az eljárás részleteit egy kormányrendelet szabályozza majd, és az önkormányzatok jelentős szerepet kapnak abban, hogy mely területeken engedélyezik ezt a jogi változtatást.
Nyitókép illusztráció. Fotó: MTI / Varga György
Ezt is ajánljuk a témában
Felpörgeti-e a piacot a szeptember 1-jén induló kormányzati hitelprogram? Mit eredményez majd az építőiparban, és az új lakások piacán? Nőni vagy csökkenni fognak az bérleti díjak és olcsóbb lesz-e a kenyér a 3 százalékos hiteltől? Balogh Lászlóval az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjével beszélgettünk.
Valósággá vált a 4 millió forintot meghaladó négyzetméterár.
A Miniszterelnökség államtitkára arról számolt be, hogy folyamatosak az egyeztetések a szeptember elsején elrajtoló program kapcsán.
Szeptembertől indul a nagy lakásépítési offenzíva – öt év alatt 50 ezer új otthon a cél.
És én ezekre szavaztam annak idején. Hiba volt, lehet.
Úgy tűnik, az állam jól számolt.
Ha nincs beszélő viszony, akkor a konfliktusoknak sincs megoldása.
Egymásnak adják a kilincset az uniós vezetők a Fehér Házban.
