Az önkormányzatokra is jelentős szerep hárul majd, ők dönthetnek arról, mely területeken engedélyezik majd a tervezett jogi változtatást.
Az idén júliusában hatályba lépett ingatlannyilvántartási törvény-módosítás lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok kérhessék a zártkerti ingatlanuk művelési ág alóli kivonását és művelés alól kivett területként való bejegyzését, amennyiben az adott önkormányzat rendeletben engedélyezi ezt az eljárást – közölte a Jogi Fórum.
A lap emlékeztetett, hogy a zártkerti ingatlanok eredetileg a lakóövezetekhez közeli kertek, gyümölcsösök vagy szőlők voltak, amelyekre időnként hétvégi házakat építettek. Bár ezek a telkek főként mezőgazdasági művelés alá tartoztak, manapság sokszor lakóingatlanként funkcionálnak, például tóparti hétvégi házként vagy hobbitelken lévő kis házként, akár a Budapest környéki nyaralóövezetek kertes házaiként is.
Viszont van egy kis probléma ezekkel az ingatlanokkal: méghozzá az, hogy a jogi minősítésük miatt – mint mezőgazdasági művelés alatt álló külterületi egységek, ahol az épületek gyakran gazdasági besorolásúak –
a tulajdonosok nem vehetnek fel lakáshitelt, és nem jogosultak családtámogatási kedvezményekre.
Emellett az ilyen telkek alacsony beépíthetősége és különféle fenntartási kötelezettségeik (például gyommentesítés vagy művelési elvárások) is nehezítik használatukat. Továbbá az értékesítésük is szigorú földforgalmi törvényi szabályokhoz kötött, amelyek lassítják az ügyintézést és gyengítik a piaci pozíciójukat.
A júliusi változás jogilag elismeri, hogy az ingatlant nem mezőgazdasági célra használják, így megszűnik a használat és a jogi státusz közti ellentmondás. Az átminősítés nem csak az egész telekre, hanem annak egy részére is kérelmezhető.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a zártkerti ingatlanok tulajdonosai rendezhetik ingatlanuk jogi státuszát,
így elkerülhetőek a földforgalmi törvények korlátozásai, és kedvezőbb feltételekkel értékesíthetik vagy használhatják területüket. Emellett a művelési ág alóli kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, ezért nem kell földvédelmi járulékot fizetni, ami korábban jelentős költséget jelenthetett – ismertette a jogi portál.
Továbbá ezek az ingatlanok már nem esnek a mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alá sem.
Az átminősítés kérelmezhető nemcsak az egész ingatlanra, hanem annak meghatározott részére is.
A Jogi Fórum végül azt hangsúlyozta, hogy az eljárás részleteit egy kormányrendelet szabályozza majd, és az önkormányzatok jelentős szerepet kapnak abban, hogy mely területeken engedélyezik ezt a jogi változtatást.
Nyitókép illusztráció. Fotó: MTI / Varga György
Ezt is ajánljuk a témában
Felpörgeti-e a piacot a szeptember 1-jén induló kormányzati hitelprogram? Mit eredményez majd az építőiparban, és az új lakások piacán? Nőni vagy csökkenni fognak az bérleti díjak és olcsóbb lesz-e a kenyér a 3 százalékos hiteltől? Balogh Lászlóval az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjével beszélgettünk.
Nagy visszhangja van az önazonossági törvény alkalmazásának, de a miniszter szerint kevés település élt eddig a lehetőséggel.
A férfi szeptember 2-án este, Tisza-tó menti otthonában bántalmazta felnőtt testvérét, akihez ezt követően mentőt hívott, majd a kiérkező ápolókat azzal fenyegette meg, hogy megöli őket.
Vajon egy új kánaánban reménykednek? Vagy simán csak similis simile gaudet?
Fennakadás nélkül, óriási érdeklődés mellett indult el minden idők legkedvezőbb otthonteremtési programja.
Némi utánajárással kiderül, hogy a Tisza-adó kidolgozójának jócskán van mit a tejbe aprítania: szerteágazó érdekeltségek és luxusingatlanok köthetők a nevéhez.
A lakáshitel-igénylés hosszú és bonyolult folyamat, és ha nem érkezik meg időben a pénz, az problémákat eredményezhet. Mutatjuk mi kell ahhoz, hogy elkerülje az ilyen helyzeteket, és minél gyorsabban megkapja az Otthon Start Programban igényelt összeget.
Magyar Péter körül botrány botrányt követ, és emberei sorra tűntek el a süllyesztőben.
Ugye érzed, mennyire abszurd ez?
