Beavatkozik Kína a megreccsent ingatlanpiacába

Nyitókép: NurPhoto/AFP

Peking elindította eddigi legambiciózusabb tervét ingatlanpiacának megmentésére, amit a befektetők már hónapok óta türelmetlenül várnak. De korántsem biztos, hogy az intézkedések működni fognak – számol be a CNN.

A csomag középpontjában egy olyan szakpolitika elfogadása áll, amelyet a kínai vezetés már kipróbált egy nagyvárosban: 

A csomag részét képezi továbbá a jelzáloghitel és az előlegfizetési arány csökkentése, és ami még fontosabb, 300 milliárd jüan (15 ezer milliárd forint) központi banki készpénz, amely az eladatlan ingatlanok állami felvásárlását hivatott finanszírozni.

A múlt heti bejelentés gyorsan követte a Politikai Bizottság, Kína legfelsőbb vezető testületének áprilisi ülését, amely jelezte, hogy 

miközben a világ második legnagyobb gazdaságának növekedését próbálja élénkíteni.

„A politikai döntéshozók felismerik, hogy sürgősen meg kell akadályozniuk a teljes ingatlanválságot” – mondta Zhaopeng Xing, az ANZ Research vezető kínai stratégája. „Az új mentőterv mutatja a döntéshozók elszántságát a folyamatok megfordítására.” 

A Goldman Sachs szerint az eladatlan lakások, befejezetlen projektek és kihasználatlan telkek összértéke Kínában mintegy 30 milliárd jüan (1470 milliárd forint).

A múlt heti bejelentések ellenére még mindig nem világos, hogy pontosan hogyan fogják végrehajtani az állami vásárlásokat, és hogy mennyi pénzre van szükség a vásárlás finanszírozásához. A legfontosabb, hogy nem tisztázott, honnan szerezhetnek pénzt a pénzszűkében lévő helyi önkormányzatok. Pénteken Tao Ling, a Kínai Népbank kormányzóhelyettese azt mondta, hogy az újrakölcsönzési program végül 500 milliárd jüan (24 500 milliárd forint) értékű bankhitelt támaszthat alá a vásárlások támogatására. De még ez a szám is jóval kevesebb, mint amennyire szükség lehet. Egyes elemzők becslése szerint több százmilliárd dollárra lehet szükség ahhoz, hogy az országszerte több millió üres vagy befejezetlen lakás hátralékát felszámolják.

A lakásügyi minisztérium pénteken azt mondta, hogy a helyi önkormányzatok utasíthatják a helyi állami tulajdonú vállalatokat, hogy segítsenek megvásárolni néhány eladatlan lakást a fejlesztőktől. Ez kevesebb lehetőséget hagy a helyi hatóságok számára, hogy megtalálják a készpénzt. A kínai városok már mintegy 15 milliárd dollárnyi adósságot halmoztak fel, amelynek nagy része rejtett, miután az elmúlt években nagy összegű hitelt vettek fel a világjárványokkal kapcsolatos kiadások és az infrastrukturális projektek költségeinek fedezésére.

A szakpolitikai mentőakciók már 2022-ben megkezdődtek, amikor a visszaesés válságokat váltott ki egyes fejlesztőknél, és több tízezer lakásvásárló tiltakozását váltotta ki a késedelmes vagy elakadt projektek miatt. Az intézkedések azonban nagyrészt hatástalanok voltak, ami a fejlesztők pénzforgalmának romlásához vezetett – írta a CNN.

A szakértők szerint az eladatlan lakások túlkínálatának kezelése csak az első lépés. A Goldman elemzői szerint a kormánynak nagyjából három problémát kell megoldania. Az első lépés a fejlesztők megsegítése és az előre eladott, de befejezetlen lakások befejezésének segítése, amit az új intézkedésekkel kívánnak kezelni. A második és harmadik lépés azonban a lakáskereslet fellendítését és az ingatlanépítés visszaesésének mérséklését jelenti. Ehhez részletesebb intézkedésekre van szükség a fogyasztói bizalom felélesztése és a lakásárak emelése érdekében.

A helyzetet súlyosbítja, hogy a külső környezet egyre nehezebbé vált. 

Donald Trump korábbi elnök azzal fenyegetőzött, hogy ha újraválasztják, még tovább megy, és 60 százalékos vámokat vet ki a Kínából származó importra.