Nagy változások vannak a lakástörvény-módosítás újabb változatában. Eszerint az állami és önkormányzati tulajdonú bérlakások eredetileg tervezettnél jóval szűkebb körét vásárolhatják meg a benne lakó bérlők.
Az újabb lakástörvény-módosító javaslat legfontosabb részletei:
- A lakásokat a legalább öt éve fennálló, 2020 december 31-ét megelőzően, határozatlan időre létesített bérleti jogviszonnyal rendelkező bérlők vásárolhatnák meg kedvezményes áron
- A kedvezmény mértéke a bérleti jogviszony időtartamától és a bérleti jog megszerzésének függően eltérő lehet
- A legalább 25 éve fennálló bérleti jogviszony esetén a lakást a becsült piaci ár 15 százalékáért
- 15 évesnél hosszabb, de 25 évet még nem elérő idejű bérleti jogviszony esetén 50 százalékáért
- 5 és 15 év közti időtartamú bérleti jogviszony esetén 80 százalékáért lehetne megvásárolni
- A ingatlancserével bérleti jogot szerző lakók, az szintén a lakás piaci árának 35 százalékáért juthat az általa bérelt ingatlanhoz
- A bérlőnek egy éven belül kérnie kell az ingatlan értékbecslését
- Amennyiben ezt megteszi, az értékbecslést a tulajdonos állam, vagy önkormányzat köteles elvégezni
- A bérlőnek ezt követően fél éve van eldönteni, él-e vásárlási jogával
- A megvásárlást követően az ingatlanokat további négy évig elidegenítési tilalom terheli
A lakástörtvény-módosítás, amely Június 10-én, csütörtökön kerül a Törvényalkotási Bizottság elé, és valószínűleg 15-én, kedden szavaznak róla a Parlamentben. A törvénymódosítás első változatát május 12-én nyújtotta be Böröcz László, a Fidesz frakcióvezető-helyettese. A javaslat akkor komoly politikai vitákat váltott ki, a jobboldali önkormányzatok vezetői is kifogásolták, hogy a tervezet ehetővé tette volna az önkormányzati tulajdonú bérlakások nagyjából hatvan százalékának bérlői részére az általuk használt ingatlan kedvezményes megvásárlását.
Kevesebb lakást érint a módosító
Az új módosító a világörökségi területeken és azok védőövezetében elhelyezkedő ingatlanok közül azokat az önkormányzati és állami tulajdonú bérlakásokat érinti, amelyek az 1993-as lakásprivatizációt lehetővé tevő törvény alapján akkor valamiért nem voltak megvásárolhatók (ennek oka lehet – például a vári lakások esetében – műemléki védettség alatt állnak, vagy épp korábban le akarták bontani, de végül másképp alakult).
Ez összesen nagyjából 1500-2000 lakást és a bennük lakó 10 000 embert érint,
ezek közül körülbelül 900 az I. kerületben, nagyrészt a várban található, de az V. kerületben is van 200-300, a VI. kerületben pedig 300-400 ilyen lakás.
A budavári lakásokra speciális szabályok vonatkoznak majd:
- Cégek nem vásárolhatnak ilyen ingatlant
- A Várnegyedben kizárólag az Európai Unió állampolgárai vásárolhatnak lakást
- A lakásfunkciót a földszinti ingatlanok kivételével nem lehet módosítani, de ezek esetén is szűk a lehetőségek köre (például vendéglátás, kereskedelem)
Régi problémát kívánt orvosolni a lakástörvény módosítása
Az eredeti javaslat indoklása szerint egyik célja, hogy magyar állampolgárok, családok minél szélesebb körben szerezhessenek lakástulajdont, emellett egy történetileg előálló helyzetet is orvosolni kívánt. A rendszerváltozást követő szabályozás alapján az 1993-as lakástörvény értelmében az önkormányzati és állami tulajdonú lakások bérlői a legtöbben megvásárolhatták az általuk lakott bérleményt.
A rendszerváltozást követő szabályozás alapján az 1993-as lakástörvény értelmében az önkormányzati és állami tulajdonú lakások bérlői a legtöbben megvásárolhatták az általuk lakott bérleményt. Volt azonban, aki ezt akkor nem tehette meg, a törvény ugyanis Budapestnek az épített világörökség részét képező részein, többek közt az I., a II., az V., a VI. és a XIII. kerület egyes részein található műemlék épületek esetében kivételt tett. Ezek az államtól az önkormányzatokhoz kerültek, a bérlők pedig kompenzációként nagyon alacsony – szociális alapúként emlegetett –lakbér fizetése mellett határozatlan idejű és örökölhető bérleti jogot kaptak. A javaslat célja, hogy e lakásokat bérlőik az 1993-as törvényben rögzített kedvezményes feltételekkel vásárolhassák meg.