Betörtek a magyarok az olasz ingatlanpiacra: a dél-európai ország nagy része már olcsóbb, mint Budapest

Nyitókép: Jean Brooks / Robert Harding RF / robertharding via AFP

A Portfolio elemzése szerint ugrásszerűen megemelkedett az Olaszországban ingatlant vásárló magyarok száma. Ezen belül is leginkább Trieszt környéke vált leginkább népszerűvé, köszönhetően a földrajzi közelségnek, továbbá az alacsony lakásáraknak, amik a budapesti ingatlanoknál is vonzóbbá teszik a régiót. A lap a cikkben a magyar és az olasz lakáspiacot hasonlította össze, emellett az aktuális trendekről beszélgettek egy trieszti ingatlaniroda szakértőivel.

Megváltozott a két ország árszintje

Míg nagyjából tíz éve az olaszországi lakásárak közel háromszor magasabbak voltak egy magyarnál, az Európa-szinten is látványos magyarországi lakásár-emelkedésnek és a stagnáló olasz lakásáraknak köszönhetően a két ország árszintje hasonló szintre került. Részben emiatt is megnőtt a magyarok érdeklődése az olaszországi lakások iránt.

A lap egy ingatlanportál adataira is kitér, amik szerint a magyar vásárlók száma kifejezetten megnőtt 2023 és 2024 között, méghozzá nagyjából 45 százalékkal. A legnagyobb érdeklődés a 0,5-1 millió euró (200-400 millió forint) közötti ársávban tapasztalható, de emögött nem sokkal lemaradva megtalálhatók még a 100-250 ezer euró (40-100 millió forint) és a 100 ezer euró (40 millió forint) alatti kategóriák is.

Az adatok szerint a legtöbb magyar az egy-két szobás vagy valamivel nagyobb lakásokat nézi meg jobban, persze extrém esetek is előfordulnak. A Portfolio kérdésére egy ingatlanos konkrét példákkal rukkolt elő, miszerint: „egy hölgy ügyfelem például Dél-Olaszországban 10 millió forint körüli büdzsével keresett lakást. Bár ez ott sem számít soknak, végül találtunk neki egy nagyon kicsi lakást tengeri kilátással. A másik végletet pedig az a szintén magyar ügyfelünk jelenti, akivel nemrég egy 3,5 millió eurós (1,4 milliárd forint) házat néztünk meg”

Azt is hozzátette, hogy „a legklasszikusabb azonban a 90 és 150 ezer euró (36-60 millió forint) közötti ár. Ezért egy másfél-kétszobás, közepes minőségű lakás kapható, amit mintegy 600 euróért (240 ezer forint) lehet kiadni havonta. A magyar ügyfelek 80 százaléka ezt keresi, nagyjából ekkora összeggel rendelkezik”. Ami még csábítóbbá teszi a külföldi lakásvásárlást, az az, hogy a magyaroknak két állandó lakcíme is lehet, aminek köszönhetően a magyarországi lakcímükről sem kell lemondaniuk.

Négyzetméterárban megéri

A lap azt írja, hogy Olaszországban és Magyarországon is kicsivel 700 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárakat találunk, de a hazai értéket Budapest kifejezetten felhúzza, miközben Olaszországban Róma és Milánó nem változtat ennyit az átlageredményeken. Budapest nélkül a magyar átlag így már 500 ezer forint alatti négyzetméterárakat mutat, ami viszont továbbra is nagy növekedés az elmúlt évtizedben.

A Portfolio ábrája alapján látszik, hogy a jelentős drágulás ellenére is 4 magyar régió került leghátra, de ezzel szemben Pest megyét a közepes árú olasz régiók kihívójának tekinthetjük, és csak kicsivel, 15-20 százalékkal olcsóbb, mint a Friuli-Venezia Giulia régió. De még látványosabb Budapest helyezése, elvégre 935 ezer forintos négyzetméterárával a negyedik legdrágább olasz régió lehetne.

Jó befektetés?

Olaszországban törvény szabályozza a lakás méretétől, jellemzőitől, környékétől függően, hogy mennyiért lehet kiadni. Emellett az egyes önkormányzatok adókedvezményekkel igyekeznek szabályozni a piacot. Ennek köszönhetően aztán az ingatlanok vásárlásának megtérülési ideje jellemzően 18-20 évnél kevesebb. Emellett mindenki közvetítő segítségével értékesíti vagy adja bérbe a lakását.

Olaszország viszont Magyarországnál rosszabbul áll az újépítésű lakások és házak terén, mivel 2023-ban tízezer főre vetítve kevesebb mint 20 lakás épült. Ezért aztán nagy szerepe volna a felújításoknak, azonban Olaszországban a lakosság átlagát tekintve még kevesen ismerték fel az energiahatékonyság előnyeit. Ezen próbál most az állam a különböző támogatásokkal változtatni.