Orbán Viktor hatalmas bejelentést tett: ez megváltoztatja a piacot

„Bárkinek. Bárhol. Részletek hamarosan!” – közölte a kormányfő.

Az államilag támogatott kölcsönt mindenki felveheti, aki először vásárol lakást vagy házat.
Minden korábbinál kedvezőbb, államilag támogatott lakáshitelt igényelhetnek várhatóan már szeptembertől azok, akik első lakásukat vagy házukat vásárolják meg, de építkezéshez is kérhető lesz az új, legfeljebb 3 százalékos kamatozású lakáshitel.
Ezt is ajánljuk a témában
„Bárkinek. Bárhol. Részletek hamarosan!” – közölte a kormányfő.
Az Otthon Start Program kedvezményes kölcsönét – a CSOK-kal ellentétben – azok is igényelhetik, akik nem házasok és nincs gyermekük – jelentette be a részleteket a csütörtöki Kormányinfón Gulyás Gergely. A Miniszterelnökséget vezető miniszter kiemelte, az államilag támogatott lakáshitel
A kedvezményes kamatozású lakáshitel a jelenlegi kamatszinten elérhető konstrukciókhoz képest több tízmillió forintos megtakarítást jelent a teljes futamidő alatt.
A jelenleg elérhető lakáshitelek átlagos kamatszintje 7-8 százalék körül alakul. Ez azt jelenti, hogy a maximálisan felvehető, 50 millió forint hitelösszegnél, a leghosszabb, 25 éves futamidővel számolva
a 3 százalékos lakáshitel havi részlete közel 150 ezer forinttal, a futamidő végéig fizetendő kamat összege pedig akár 40-45 millió forinttal is alacsonyabb lehet, vagyis ennyivel lesz olcsóbb a lakáshitel a mostani kamatszintekhez képest. Ráadásul a futamidő végéig fix lesz a kamat.
Látható, hogy a kamattámogatott lakáshitel több tízmillió forinttal csökkenti a teljes visszafizetendő összeget, amelyből a tőketartozáshoz viszonyított kamat a jelenlegi 55-60 százalékos arányról 30 százalékra csökken.
Nem csak a teljes futamidő alatt visszafizetendő összeg jelentős visszaesését hozza az új hitelkonstrukció, de a JTM, vagyis a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra vonatkozó előírások miatt a 3 százalékos kamatszint akár több tízmillióval drágább ingatlan megvásárlását is eredményezheti.
A JTM-szabály alapján a jóváhagyott kölcsönösszeg legfeljebb akkora lehet, amelynek a havi törlesztőrészlete – az esetlegesen már meglévő kölcsönök részleteit is figyelembe véve – nem haladja meg a hiteligénylő havi jövedelmének az 50 százalékát. A magasabb, legalább 600 ezer forint havi bevétellel, vagy érdemi megtakarítással rendelkezők esetén a jövedelmük 60 százaléka lehet a havi törlesztőrészlet. A bankok ugyanakkor a belső hitelezési szempontjaik alapján sokszor alacsonyabb jövedelemterhelést tesznek csak lehetővé, így érdemes alacsonyabb JTM-mel számolniuk azoknak, akik biztosra akarnak menni.
Egy minimálbért kereső tehát legfeljebb akkora kölcsönt igényelhet, amelynek a havi törlesztőrészlete nem haladja meg a kötelező legkisebb munkabér nettó összegének az 50 százalékát, vagyis a 96 700 forintot. Az érintettek a jelenlegi, 8 százalék körüli kamatszinten nagyjából 12-12,5 millió forintos felvehető hitelösszeggel számolhatnak a legjobb esetben is, 3 százalékos kamatszint mellett pedig már több, mint 20 millió forintot. Így az államilag támogatott lakáshitel jelentősen növeli az alacsony keresetűek első lakáshoz jutását.
Fontos, hogy a potenciális első lakásvásárlók, vagyis a 25 év alattiak szja-mentességének köszönhetően a magasabb leigazolható, rendszeres nettó bevételük, így nagyobb kölcsönösszeget tudnak igényelni. Ugyanez igaz a családi adókedvezményt érvényesítők és a többgyermekes édesanyák esetén is, vagyis a családi kedvezmények jelentősen javítják a hitelképességet.
Az alacsony kamatszintnek köszönhetően a leghosszabb, 25 éves futamidő mellett a legmagasabb, 50 milliós kölcsönösszeg jóval alacsonyabb fizetés mellett is elérhető lesz, mint a jelenlegi kamatszintek mellett:
Fontos, hogy adóstárs – például házastárs, vagy hitelképes rokon – bevonásával mindkét adós jövedelmét figyelembe veszik a bankok. Érdemes arra is odafigyelni, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan a bank által becsült piaci érték bizonyos százalékáig terhelhető. Mivel jelzálogtípusú hitelről van szó, minden esetben kötelező az ingatlanfedezet, amely egy vagy több ingatlan is lehet.
Mivel a felvehető kölcsönösszeg, valamint a megvásárolható ingatlan vételára és a négyzetméterár is felső korláthoz lesz kötve, nem várható hatalmas árrobbanás az ingatlanpiacon. A keresletnövekedés ugyanakkor várhatóan bizonyos ingatlantípusok esetén növelheti az eladási árakat, ugyanakkor az új lakások iránti, élénkülő kereslet várható és az építkezések felfutása. Ez óriási lökést adna az építőiparnak, tovagyűrűző hatása az ingatlanszerzés érdemi támogatása mellett pedig a magasabb elkölthető jövedelemnek köszönhetően összességében hozzájárul a GDP-növekedéshez.
Az ugyanakkor még nem látható, hogy a nem első ingatlanvásárláshoz is igényelhető, piaci konstrukciók kamatszintjét miként befolyásolja majd a 3 százalékos lakáshitel, mint ahogy az is a részletszabályokból derül majd ki, hogy a bankok hitelbírálati gyakorlatába ennél a konstrukciónál előír-e külön szabályokat a kormány annak érdekében, hogy a hitelintézetek ne alkalmazzanak túl szigorú feltételeket, nehezen hozzáférhetővé téve a rekord alacsony kamatozású ingatlanhitelt.
Ezt is ajánljuk a témában
Több fontos részlet is kiderült az új otthonteremtési programról.
Fotók: gettyimages.com