Meglepetés készül Rákosrendezőn? Karácsonyék eddig sem tudtak letenni semmit az asztalra

Almási B. Csaba és Nagy Gábor írása

A Karácsony Gergely vezette Fővárosi Önkormányzat, pontosabban annak tulajdonában álló Budapesti Közművek Nonprofit Zrt.-n keresztül jelezte, élni kíván a rákosrendezői elővásárlási jogával, így a fővárosnak a szerződéskötéstől számított tíz munkanapon belül át kell majd átutalnia a nyolcvanöt hektáros terület teljes vételárának – 50,9 milliárd forint – első részletét:

Hogy lesz pénz Rákosrendezőre?

Rögtön adódik a kérdés: Karácsonyék miből tudják kifizetni például már az első részletet? A balliberális főpolgármester korábban arról beszélt, a BKM-nek volt egy egyszeri bevétele, a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt.-nek átadott vagyontárgyak ellenértéke.

Csakhogy a MOHU egy későbbi közleményében azt írta, a hulladékkoncesszió bevételeiből a főváros nem tudja megvenni Rákosrendezőt. „A MOHU Budapest összesen 39 milliárd forintot fizetett a BKM-nek a MOHU Budapest 50 százalékáért és annak működtetéséért. Ebből 17 milliárd forintot a BKM csak a közös tulajdonú MOHU Budapest fejlesztésére költhet – ezt az összeget letéti számlán kell tartani, másra fordítani nem lehet. Ennek a szerződésnek a részeként, tavaly év végén további, mintegy 13 milliárd forintért vásárolt meg a MOHU Budapest a Fővárostól egy részben EU-s forrásból megvalósuló hulladékválogatót és logisztikai telepet is. A vételárat az EU-s támogatással összefüggésben használhatja fel az önkormányzat.”

A MOHU tehát jelezte, hogy összesen 52 milliárd forintot fizetett a BKM-nek, amelyből 30 milliárd nem használható fel szabadon. Karácsonyék ezt nem cáfolták, ám állításuk szerint a fennmaradó 22 milliárdból ki tudják fizetni a Rákosrendező első, 12,7 milliárdos részletét, és a második, 17,8 milliárdos részlet nagy részét is, az abból maradó 8,5 milliárdot pedig „kigazdálkodják”. (Kiss Ambrus, a Főpolgármesteri Hivatal főigazgatója később azt nyilatkozta, a második részletet a szolidaritási hozzájárulási pereken visszanyert milliárdokból fizetnék ki.) A harmadik részletét a vételárnak – 20,4 milliárd – akkor kell kifizetnie a fővárosnak, ha a magyar állam megvalósítja a területre tervezett beruházásért cserébe vállalt infrastrukturális beruházásokat.

De adódik egy másik kérdés is, amit a HVG publicistája hozott fel azt követően, hogy kiderült: Karácsonyék élhetnek elővásárlási jogukkal. „Annak a fővárosnak kellene egy ilyen, Magyarországon még példátlan ingatlanfejlesztést levezényelni, amelynek hat év nem volt elég, hogy saját hátsó udvarában egy csöppnyi parkot felépítsen, vagy megoldja a Biodóm-ügyet, rendezze a Népligetet, vagy egyetlen barna zónát felszámoljon. Budapestnek egyelőre sem szakmai, sem szellemi tőkéje nincs egy ekkora horderejű városfejlesztés megvalósítására.”

Karácsonyék semmit nem csináltak

Az előző Karácsony-ciklusban gyakorlatilag tényleg fejlesztések nélkül maradt a főváros. Hiába hangoztak el olyan ígéretek,

• hogy a Margitszigettől a Római-partig Budapest legnagyobb zöldövezetét hozzák létre (ám eddig csupán a Pünkösdfürdő Park készült el);
• hogy a fővárosi lakásállományon belül az önkormányzati bérlakások arányát 4,5-ről 10 százalékra emelik;
• hogy megnyílik és megújul a Városháza Park (egy januári bejelentés alapján a koncepcióterv van még csak meg);
• hogy rendbe teszik a Népligetet (a stratégiai terv elkészült ugyan, és egy tájépítészeti ötletpályázat is lezajlott, de a munka nem kezdődött el);
• hogy megújítják a Nagykörutat (egy esztendő alatt egy évet csúszott a projekt kezdete, hiszen bár a főpolgármester tavaly februárban bejelentette, indulhat a tervezés, pár napja arról történt bejelentés, hogy idén nyáron kezdődhet a közbeszerzés, ám még a tervezés sem indult el);
• hogy átalakítják a rakpartot;
• hogy megépül a pesti fonódó villamos hálózat (csupán a ferencvárosi Haller utcai sínpályát kötötték össze a Soroksári úton a belváros felé haladó 2-es villamos vonalával);

Ezeket is csak azért, mert elődje, Tarlós István vezette főváros készítette elő őket és rendelt melléjük forrást. S hogy mi lesz például a Bajcsy-Zsilinszky úton tervezett villamosvonallal, a megbontott népligeti felüljáróval, talány.

Mire készülhet az arab befektető?

Az említett szakmai, szellemi tőke hiánya mellett egy ilyen volumenű projekthez elengedhetetlen, hogy Karácsonyék Rákosrendező megvásárlása mellett arra is súlyos milliárdokat fordítsanak, hogy levezényeljék a területen végrehajtandó ingatlanfejlesztésekhez szükséges pályáztatásokat, egyeztetéseket, vagy éppen közműberuházásokat. (Mialatt a terület megvásárlása fordított forrásokat más területen is el lehetne költeni.)

Miután a rákosrendezői kármentesítés kompetenciája, illetve az állam által vállalt infrastrukturális beruházások végrehajtása is kérdéses (a vételár kifizetéséről nem beszélve), könnyen megrekedhet a rákosrendezői projekt. Érdekes, hogy a napokban az egyesült arab emírségekbeli Eagle Hills ingatlanfejlesztő cégcsoport (vagyis az Eagle Hills Hungary Zrt.) – amivel adásvételi szerződést kötött a vagyonkezelő – egy „közelgő bejelentésről” írt több médiamegkeresésre reagálva. „Köszönjük, hogy megkeresett minket, köszönjük érdeklődését. Kérjük, maradjon velünk a hivatalos közösségi média oldalainkon és a weboldalunkon a közelgő bejelentésért.”

Nyitókép forrása: Facebook