Újabb kihívás előtt Budapest: mi lesz az üres irodaházakkal?

Nyitókép: a Postabank üresen álló székháza (Forrás: Wikiépédia)

A Világgazdaság utánajárt, hogy Budapesten hol és milyen változásokat várhatunk az irodaházak környékén. A portál szerint könnyen lehet apropót találni, ha a régóta üresen árválkodó, legutóbb luxusszállodának szánt egykori Szabadság téri tévészékházra, vagy a finiselő Dürer Parkba költöző kormányzati intézmények elhagyni készült épületeire, netán városszerte alacsony kiadottsággal küzdő irodaházakra gondolunk.

Példákért nem is kell távolabb menni a pesti Deák térnél, ahol a régi rendőrpalotából lett szálloda, az Andrássy úti Balettintézetből ugyancsak luxushotel, de több hajdani lakóház is funkciót váltott és felső-közép kategóriás hotelként, vagy belvárosi hostelként találta meg új helyét a piacon  például az A&O Hostel vagy a soroksári út elején a WING által B+B hotellé alakított korábbi iroda” – mondta Hegedűs Attila, a Prophex Europe Consulting ügyvezetője a Világgazdaságnak.

A portál rámutat, az irodaházak hasznosítása aktuális és távlati kérdés mindenhol a home office és a távmunka térnyerése miatt, 

A cikkből kiderül: „Ha az átépítés minden részlete zöldutat kap, vagyis megvalósíthatónak bizonyul, akkor  jön a másik nagy kérdés, hogy ki finanszírozza az átalakítást és amennyiben szállodai funkció a megcélzott, akkor az is, hogy ki lesz az üzemeltető. Az irodaházakban a bérlők bérleti díjat fizetnek, a szállodaiparban viszont gyakori a menedzsmentszerződés, más típusú termékről van szó.”

A konkrét példákra rátérve a Világgazdaság rámutat, a régi irodaépületek mai szemmel nagyon hatékonytalanok, az MTV egykori székháza például tele van pici szobákkal és széles folyosókkal.

„A történelmi, műemlék épületek, mint a belvárosi postapalota a Petőfi Sándor utcában, vagy a Postabank régi székháza a József nádor téren nagy fejtörést okozhat mindenkinek. Lebontani nem merik egyiket sem, hasznosítani viszont nehezen tudják, mert nem találnak megfelelő funkciót a fejlesztők” – olvasható a portál cikkében.

Márpedig a Világgazdaság szerint a jelenlegi kormányzati épületek megüresedése hamarosan fókusz témává teszi a lehetséges funkcióváltásokat a magyar ingatlanpiacon is.