Az egyre népszerűbb otthoni munkavégzés miatt előbb-utóbb új funkciót kell találni több fővárosi épületnek is, ám ez nem olyan egyszerű, mint amennyire elsőre gondolnánk.
Nyitókép: a Postabank üresen álló székháza (Forrás: Wikiépédia)
A Világgazdaság utánajárt, hogy Budapesten hol és milyen változásokat várhatunk az irodaházak környékén. A portál szerint könnyen lehet apropót találni, ha a régóta üresen árválkodó, legutóbb luxusszállodának szánt egykori Szabadság téri tévészékházra, vagy a finiselő Dürer Parkba költöző kormányzati intézmények elhagyni készült épületeire, netán városszerte alacsony kiadottsággal küzdő irodaházakra gondolunk.
A funkcióváltás nem új keletű dolog az ingatlanpiacon.
Példákért nem is kell távolabb menni a pesti Deák térnél, ahol a régi rendőrpalotából lett szálloda, az Andrássy úti Balettintézetből ugyancsak luxushotel, de több hajdani lakóház is funkciót váltott és felső-közép kategóriás hotelként, vagy belvárosi hostelként találta meg új helyét a piacon például az A&O Hostel vagy a soroksári út elején a WING által B+B hotellé alakított korábbi iroda” – mondta Hegedűs Attila, a Prophex Europe Consulting ügyvezetője a Világgazdaságnak.
A portál rámutat, az irodaházak hasznosítása aktuális és távlati kérdés mindenhol a home office és a távmunka térnyerése miatt,
„a legnehezebb kérdést éppen ezek az épületek vetik fel. Többnyire nem elég szélesek, illetve ellenpéldaként túl mélyek ahhoz, hogy gazdaságosan lehessen kettéosztani egy közép folyosóval úgy, hogy minden egyes új egység elegendő természetes fényhez jusson.” Ez pedig megnehezíti, hogy szállodává vagy lakóépületté alakítsák át őket.
A cikkből kiderül: „Ha az átépítés minden részlete zöldutat kap, vagyis megvalósíthatónak bizonyul, akkor jön a másik nagy kérdés, hogy ki finanszírozza az átalakítást és amennyiben szállodai funkció a megcélzott, akkor az is, hogy ki lesz az üzemeltető. Az irodaházakban a bérlők bérleti díjat fizetnek, a szállodaiparban viszont gyakori a menedzsmentszerződés, más típusú termékről van szó.”
A konkrét példákra rátérve a Világgazdaság rámutat, a régi irodaépületek mai szemmel nagyon hatékonytalanok, az MTV egykori székháza például tele van pici szobákkal és széles folyosókkal.
„A történelmi, műemlék épületek, mint a belvárosi postapalota a Petőfi Sándor utcában, vagy a Postabank régi székháza a József nádor téren nagy fejtörést okozhat mindenkinek. Lebontani nem merik egyiket sem, hasznosítani viszont nehezen tudják, mert nem találnak megfelelő funkciót a fejlesztők” – olvasható a portál cikkében.
Márpedig a Világgazdaság szerint a jelenlegi kormányzati épületek megüresedése hamarosan fókusz témává teszi a lehetséges funkcióváltásokat a magyar ingatlanpiacon is.
A Tisza eltörölné a védett benzinárat, a rezsicsökkentést, évi 1,5 millió forintba és 20 százalék feletti inflációba fájna minden magyarnak Magyar Péterék terve. Itt a Mesterterv legújabb adása.
J. D. Vance látogatása miatt forgalmi változtatásokra kell készülni Budapesten április 6. és 8. között.
Megérkeztek az első elektromos mentőorvosi autók, amelyek új szintre emelhetik a hazai életmentést.
JD Vance beszédet is tart majd Budapesten.
A főpolgármester szerint a főváros már most kész egy olimpia szervezésére és nem kellenek új sportlétesítmények.
A budapesti hidakra kihelyezett plakátokat előzetes értesítés nélkül eltávolítják.
Álomszerű lenne számára, ha ezt meg tudná valósítani.
Ha megvalósulnának a Tiszának tulajdonított tervek, a többszörösére nőnének a családok rezsiszámlái.
A tiszás trashceleb biztos forrásból tudja.
