Lakásvásárlás vagy bérlés? – ismét aktuális lesz az örök kérdés, különösen a nagyobb városokban

Nyitókép: ittlakunk.hu

Kihirdették a felsőoktatási ponthatárokat; ilyenkor nemcsak az albérletek piaca pezsdül fel, hanem a lakásvásárlás iránt is nagyobb az érdeklődés, amit a szülők többsége jórészt hitelből tud fedezni gyermeke számára – írja a Portfolió.

 Örökzöld kérdés: vegyünk vagy béreljünk?

A portál arra jut, hogy az összes figyelembe vett nagyvárosban jobban jár az, aki hitelből lakást vásárol, mint aki bérel, ehhez pedig nagyjából elégséges a lakásárak nominális emelkedése.

„Minél nagyobb a lakásárak felfelé húzó ereje egy városban (ez alatt a lakástulajdon értékére és a bérleti hozamokra gyakorolt hatást is értve), annál nagyobb a különbség a vásárlás javára” – fogalmaz a gazdasági lap.

Hozzáteszik: ez annak fényében nem meglepő, hogy:

• pénzügyi szempontból a bérleti díj befektetési szempontból „halott pénznek” számít, miközben a hitel törlesztőrészlete jelentős részben befektetésként hasznosul,
• a lakásárak várható további növekedése szinte mindent visz, hitelből való vásárlás esetén gyakorlatilag egy tőkeáttételes befektetés hozamát jelenti, ami 5 év múltán a nettó vagyonhoz adódik hozzá,
• bár a bérlésnek nagy előnye, hogy kezdetben nagy átlagban 10-30%-kal alacsonyabb rövid távon a bérleti díj, mint a törlesztőrészlet, nagy hátránya, hogy a törlesztőrészlettel ellentétben már az első 5 évben is emelkedik a bérleti díj, így egy idő után meg is haladja az alternatívaként számításba vett törlesztőrészletet (a havi többletkiadáson túl elmaradt hozamot is generálva a vásárlási forgatókönyvvel szemben, számításunkban ezt is figyelembe vettük).

A lakásvásárlás hozama, vagyis a lakásárváltozás az, ami igazán számít, és kimondható, hogy pénzügyi értelemben szinte kizárólag akkor éri csak meg bérelni a vásárlással szemben, ha nominális lakásárcsökkenést vagy -stagnálást várunk a következő évekre.

* A teljes cikket – a részletes számításokkal – itt olvashatja el.