Ingatlan.com: nőhet a felújítandó lakások iránti kereslet

A felújítandó eladó lakások iránti kereslet fokozódására lehet számítani az ősszel bejelentett állami lakásfelújítási program hatására – állapította meg az ingatlan.com hirdetési portál elemzésében, amelyet szerdán közölt az MTI-vel. A program emellett a lakásállomány minőségének javulását is eredményezheti az ingatlan.com szerint.

A több mint 200 ezer lakáshirdetés adatain alapuló elemzés szerint november közepén országszerte több mint 25 ezer felújítandó lakást hirdettek eladásra, ami a teljes kínálat negyedét tette ki. Az eladó lakások és házak 39 százalékáról az ingatlan.comon hirdető tulajdonosok úgy nyilatkoztak, hogy azok felújítottak, vagy újszerűek. A ingatlanhirdető elemzése szerint 2020 augusztusa és szeptembere között az összes érdeklődés 22 százaléka érkezett eladó felújítandó ingatlanra, a felújított és újszerűek iránti kereslet az összes érdeklődés 32 százalékát tette ki. A felújítandó lakóingatlanoknál jóval drágábban hirdetik a felújítottakat, a fővárosban 30 százalékos az árkülönbség az utóbbiak javára, a megyeszékhelyen pedig 42 százalék a differencia – mutat rá az ingatlanhirdetési portál.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kiemelte, az utóbbi években a felújítandó lakások kevésbé voltak kapósak, a vásárlók inkább korszerűsített lakást vettek drágábban, ahelyett, hogy végig vittek volna egy ilyen beruházást. Ezért várható a korszerűsítésre váró lakások iránti kereslet fokozódása a program elindulása után. Az ingatlan.com adatai szerint a fővárosi felújítandó lakások átlagos négyzetméterára novemberben 621 ezer forint volt, míg a normál állapotú lakások esetében 681 ezer, a felújítottaknál pedig 810 ezer forintot tett ki. A megyeszékhelyeken a felújítandó lakóingatlanoknál a négyzetméterárak középértéke 299 ezer forint volt, szemben a felújítottakra jellemző 426 ezer forintos árral, utóbbiakat tehát másfélszer többre értékelik az eladók, mint a korszerűsítésre váró ingatlanokat.

Balogh László a közleményben elmondta, hogy egy-egy korszerűsítés megtérülő beruházás lehet, főleg az állami támogatással.    Az állami lakásfelújítási program pontos részletei még nem ismertek, az eddigi kormányzati bejelentések alapján annyi látszik biztosnak, hogy 2021 januárjában indul. A legalább egy 25 évnél fiatalabb gyermeket nevelők kérhetik a felújításra költött összeg felét, maximum 3 millió forintot vissza nem térítendő támogatásként. Az érintettek igénylését harminc napon belül elbírálják, a támogatott lakásberuházások keretében pedig energetikai korszerűsítést, konyha- vagy fürdőszoba-felújítást is meg lehet valósítani. A részletszabályok rövidesen megjelennek, akkor konkrétabban látni lehet, hogy milyen lakáspiaci hatásokat eredményez a program – írja közleményében az ingatlan.com.

(MTI)