Szakértőt kérdeztünk: így változhatnak a négyzetméterárak Budapesten a kormány lakhatással kapcsolatos terveivel

Nyitóképünk illusztráció! Fotó: AS Photograpy képe a Pixabay -en.

A cikk szerzője a Világgazdaság munkatársa.

A társadalmi egyeztetésre bocsátott kormányzati intézkedések közül

– nyilatkozta a Mandinernek Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Teremtendő intézkedések

Több Budapest-fókuszú intézkedést is tervez a kormány, ilyen például a magánszálláshelyek szolgáltatásnyújtása, azaz az Airbnb terén, a lakásbérleti díjak és szerződési feltételeinek szabályozása, vagy a megfelelő számú és színvonalú kollégiumi férőhely biztosítása, amely utóbbiak főként a fiatalokat hozhatják helyzetbe. Szerinte ezzel összhangban van az is, hogy külön pont célozza meg a fiataloknak szóló új támogatási formák bevezetését.

Fontos intézkedés az új lakóingatlan értékesítésére vonatkozó 5 százalékos kedvezményes áfa fenntartása, valamint a bankok által önkéntesen vállalt lakáshitel kamatplafonjának 5 százalékon tartása is.

Akcióterv nélkül is árrobbanás várható

Balogh László szerint a kormány intézkedései nélkül is robbanna jövőre az árbomba, annak köszönhetően, hogy 7-8 ezer milliárd forint nagyságrendben mozdulhat meg tőke részben az inflációkövető állampapírokból kiszálló befektetők révén. Ha csak a töredékük jut el az ingatlanpiacra, az akkor is 1000 milliárd forint körüli értéket jelentene, amely a 2022-es és a 2023-as évben eladott összes lakás értékének az egyharmada, amely abszolút értékben is hatalmas összeg – hangsúlyozza. Ennek hatására a piac jövőre túlfűtötté válhat, amely az árrobbanás veszélyét is hordozza, a befektetői preferenciát tekintve elsősorban Budapesten – véli a szakértő, aki szerint erre a következő tavasszal számíthatunk.

De mennyi az annyi?

Idén az látható, hogy gyorsuló ütemben nőnek az árak. Míg januárban az ingatlan.com lakásárindexe alapján 1-2 százalékos volt a drágulás éves szinten, addig szeptemberre, Budapesten ez már 9 százalékra gyorsult és hónapról-hónapra egyre nagyobb ütemű. Ehhez jöhet majd a befektetői kereslet robbanása, plusz a gazdasági akcióterv hatásai. Balogh László úgy látja, mindez 10-15 százalékos drágulást hozhat jövő tavaszig. 

A fővárosban szerinte ez első körben az V., VI., VII. és a VIII., IX. került belvároshoz közeli részét érintheti, majd kigyűrűzik a külső kerületekbe is. Hiszen ha az V. kerületben már 2 millió forint lesz az átlagos négyzetméterár, akkor már a csepeli panellakásokat is bátrabban fogják beárazni a tulajdonosok – mutatott rá.