Otthon Start Program: újabb ársapkát vezetett be a kormány

Számos rekordot megdöntött idáig az Otthon Start Program. A fix 3 százalékos, államilag támogatott, az első ingatlan megszerzését célzó kölcsön már a július eleji bejelentést követően több rekordot is megdöntött: már a program indulása előtt 12 százalékkal megugrott havi összevetésben az egyik legnagyobb hazai ingatlanközvetítő vásárlói érdeklődést mérő mutatója – derül ki az Oeconomus Gazdaságkutató legfrissebb, átfogó elemzéséből. Ebben rámutattak, a Duna House vevői érdeklődést mérő indexe alapján augusztusban – júliushoz képest – további 43 százalékkal emelkedett a potenciális vevők száma.

Az Ingatlan.com adatai is hasonló trendeket mutatnak: a program bejelentésének hetében 90 százalékkal, éves összevetésben 60 százalékkal nőtt meg a keresleti oldal aktivitása. A legnagyobb ingatlanportál arra is felhívta a figyelmet, hogy 

míg ez az arány márciusban csak 51 százalék volt.

Közben kiderült, a Tisza Párt eltörölné az Otthon Start hitelt, ha jövőre megnyernék a választásokat. A párt egyik vidéki egysége által megosztott videóban ugyanakkor az ellenzék az árak példátlan emelkedésével és a vevők által felfújt ingatlanpiaci lufit vizionál utalva arra, hogy a fiatalok első lakásvásárlását példátlanul kedvezményesen elősegítő kölcsön olyan következményekkel járhat, mint ami a 2008-as gazdasági világválság kirobbanásához vezetett.

Újabb könnyítésekkel bővül az Otthon Start Program

A kormány nemrég bejelentette, tovább könnyíti a szeptember óta elérhető kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel feltételeit. Fontos változás, hogy a jövőben

• a testvérek is bevonhatók adóstársnak,
• valamint az örökölt ingatlanban a teljes tulajdon megszerzésére is igénybe vehető lesz a kölcsön.
• Az őstermelők, katás- és átalányadózó egyéni vállalkozók jövedelmének 50 százalékát is figyelembe kell venniük a bankoknak a hitelbírálat során.
• Többen pedig mentességet kapnak az előírt, legalább két év folyamatos TB-jogviszony meglététől.

Valóban félnünk kell az árrobbanástól?

Ahogy arra számítani lehetett, az Otthon Start Program indulása gyorsuló áremelkedéshez vezetett, elsősorban ugyanakkor a kelet-magyarországi régiókban volt látványosabb a drágulás. Az Oeconomus elemzésében ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy rövid távon számítani lehetett az árak emelkedésére, mivel egy ilyen körülmény óriási hullámverést okoz a kereslet-kínálat vezérelt piacon. A korábbi támogatott hitelek, elsősorban a CSOK 2015-ös bevezetése ugyanakkor jól mutatja, hogy 

A jelenlegi érdeklődés mellett a piaci várakozások szerint év végéig 160 ezerrel is nőhet az adásvételek száma, amelynek köszönhetően rekordot dönthet a 2025-ös forgalom, ilyen nagyságrendű ingatlancserére az elmúlt tíz évben mindössze kétszer volt példa.

Újabb árstopot vezetett be a kormány

Az Oeconomus szakértői arra a fontos szempontra is rámutattak, hogy Budapesten a legkeresettebb, 30-50 négyzetméteres garzonlakások négyzetméterára már az Otthon Start bejelentése előtt is elérte az átlagosan 1,1 millió forintot, amely augusztusra 1,45 millió forintra emelkedett.

Ez tehát azt jelenti, hogy a kislakások áremelkedése Budapesten gyakorlatilag megáll, mivel a fix 3 százalékos kölcsön feltétele, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan nem lehet drágább négyzetméterenként 1,5 millió forintnál. Ráadásul a bankok értékbecslése és a vételár közötti eltérés sem lehet nagyobb, mint 20 százalék, lakás esetén nem haladhatja meg a 100 millió, családi ház esetén a 150 millió forintot.

Mindez azt mutatja, hogy az Otthon Start Program gyakorlatilag ársapkaként működik, hosszú távon gátat szabva az elszabaduló ingatlanáraknak.

Berobban az új lakások építése

A tartós áremelkedés ellen hat a kínálat várható, jelentős felpörgése. A program részeként a kormány egyszerűsített engedélyeztetéssel és más eszközökkel is támogatja a befektetőket, hogy mielőbb növeljék beruházásaikat úgy, hogy az épülő új lakások megfeleljenek az Otthon Start feltételeinek. A várakozások szerint évente 10-20 ezer új lakást adhatnak át a következő esztendőkben. Ez a jelentős kínálatbővülés pedig hozzájárul a használt lakások áremelkedésének féken tartásához.

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint tavaly átlagosan 14,3 százalék volt országosan az ingatlanok túlértékeltsége, az arány a fővárosban és a nagyobb városokban magasabb volt. Ez gyakorlatilag azt jelenti, ennyivel magasabb összegek szerepelnek az adásvételekben, a valós piaci értékhez képest.  Ez a mutató várhatóan növekedhet a kezdeti keresletrobbanás miatt, ám hosszabb távon konszolidálódik. Az  Oeconomus ugyanakkor arra hívja fel a figyelmet, az Otthon Start Program hatására a befektetési célból vásárolt ingatlan jövedelmezősége valamelyest mérséklődhet. 

Csökken az albérletek ára

A befektetési célú ingatlanvásárlást nem zárja ki ugyan az államilag támogatott hitel, de a bérbeadás egyre kevésbé éri meg a jövőben, mivel a fix 3 százalékos kölcsönnek köszönhetően sokan saját tulajdont szereznek, ez pedig a bérleti díjak csökkenéséhez vezet. Szakértők azzal számolnak,

Kiderült, mekkora teher hárul a büdzsére

Az Otthon Start Program amellett, hogy hathatósan elősegíti az első ingatlanszerzést és új lökést ad az ingatlanpiacnak, komoly áttételes hatása is van: minden tízezer új lakás 1 százalékponttal növeli a GDP-t.

A szakértők szerint ez a kamattámogatás költségvetési terhe mellett is biztosra vehető. Számítások szerint ez évi 50-150 milliárd forint lehet, időben eltérő mértékben. 

Az Oeconomus rámutatott: a lakásépítések újbóli jelentős fellendülése tovább növeli a foglalkoztatottságot, az újonnan beépített területeken pedig javul a szolgáltatások színvonala, összességében tovább növelve az adott terület ingatlanjainak az értékét.

Nyitókép: MTI/Czeglédi Zsolt

***