Árvíz után: lement a folyóparti ingatlanok ára is az árral?

Nyitókép forrása: Facebook

A szerző a Világgazdaság munkatársa

Az ártérre épült, kisebb-nagyobb részben elárasztott házak látványa kapcsán okkal merül fel a kérdés, hogy vajon mennyivel alacsonyabbak, illetve alacsonyabbak-e egyáltalán az ingatlanárak azokon a területeken, ártereken, amelyeken az árvíz nagy eséllyel problémákat okoz, vagy elzárhat a  külvilágtól? Erről ingatlanpiaci szakértőket, ingatlanközvetítőket kérdeztünk.

– szögezte le Benedikt Károly, Duna House PR és elemzési vezetője.

A Duna House aktuális kínálatának 0,3 százaléka vízközeli vagy közvetlen vízparti ingatlan és ezen természet és a víz közelében található ingatlanok iránt még a lehetséges árvíz ellenére is van kereslet.

Sőt.

Van, ahol olcsóbb, máshol drágább a vízparti ingatlan

Településtől, lokációtól függ, hogy az adott folyó közelsége forintosítható előny az ingatlaneladás során, vagy éppen ellenkezőleg, inkább az ingatlan árát negatívan befolyásoló tényező.

–  mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója.

A Duna közelsége a Dunakanyar településein például Szentendrén például emeli az árat, de jó példa erre a népszerű Római-part is Budapesten. Ugyanakkor egy Tisza menti, kisebb településen viszont már inkább csökkenti az árvíznek való kitettség az ingatlan értékét a Duna House adatai szerint.

Ami tény, hogy a víz közelsége 

• jelentős szempont, ami
• hatással van a vásárlók döntésére:
• lendít a keresleten,
• vagy visszaveti az érdeklődést,
• vagyis befolyásolja az eladhatóságot.

A Duna fővárosi szakaszán, a Római-parton kifejezetten keresettek a vízközeli ingatlanok. Itt a víz közelsége az árvízveszély ellenére is inkább növeli a keresletet, ahogy igaz ez például Szentendre Duna-menti ingatlanjaira is.

Lehetséges buktatók a vásárlásnál

Amennyiben ártérben elhelyezkedő vízparti, vízközeli ingatlant keres a vevő, minden esetben érdemes kiemelten szemügyre venni a tulajdoni lapot,

– javasolja a Duna House szakértője.

Ha a vevő árvízveszélynek kitett ingatlant venne és hitelre is szüksége van, érdemes alaposan utánajárni, hogy hitelezhető-e az adott ingatlan. Általában megoldható, azonban ilyen esetekben alaposan megvizsgálják a bankok a lehetséges veszélyforrásokat és kockázati tényezőként veszik figyelembe az elbírálás során.

Van olyan bank, ahol magasabb kamattal ugyan, de lehet találni olyan konstrukciót, amivel hitelezhető egy ilyen típusú ingatlan is. Ezt azonban szintén nagyban befolyásolja a lokáció.

• Egy belterületen belül elhelyezkedő, keresettebb településeken található ingatlan esetében könnyebben kaphat hitelt a vásárló, de
• egy kisebb, kevésbé keresett, esetleg külterületi házra csekélyebb eséllyel adnak kölcsönt a pénzintézetek.

Kiemelten fontos az is,

– sorolta Benedikt Károly.

Időnként a víz az úr

Nem lehet elmenni ama tény mellett sem, hogy a víz közelében, ártérben elhelyezkedő ingatlanokban egy nagyobb áradás komoly károkat okozhat, vagy az ár elvágja az adott települést a külvilágtól, ahogy az 2024 őszén Kisoroszival is megtörtént.

Ahol az árvíz nagy eséllyel problémát okoz, konkrétan az ártereken illetve hullámtérben, ezt a tényt az ingatlanpiaci szereplők beárazzák, ami értékcsökkenést okoz az ingatlanok árában a Balla Ingatlan vezérigazgatójának tapasztalatai szerint.

A szakember kifejtette, hogy ezeken a területeken

• a szokásostól eltérő az építési mód, 
• az épületek megpróbálnak kiemelkedni a várható legmagasabb árszint fölé,
• az építtetők a korábbi nagyobb áradások legmagasabb értékeit veszik alapul.

Ahol ez nem megoldható, ott a nagy eséllyel víz alá kerülő ingatlanrészek úgy épülnek meg, hogy ebben kisebb mértékben tudjon az árvíz kárt okozni, tudtuk meg.

Időközben a Duna teljes magyarországi szakaszán megindult az apadás.