Jönnek a kedvezményes lakáshitelek: mutatjuk, mivel jár ez az ingatlanpiacon

Nyitókép: Frank Hoermann / SVEN SIMON / SVEN SIMON / dpa Picture-Alliance via AFP

Hosszú ideje kis túlzással a csapból is az folyik, hogy változtatni kell a lakhatási rendszeren, hogy a fiatalok könnyebben tudjanak ingatlanhoz jutni. Politikai oldaltól függetlenül nagy horderejű lett a téma, a kormány pedig akciótervet jelentett be, hogy megoldják a fennálló helyzetet. Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter szeptemberben tárgyalt a Bankszövetséggel és a bankok képviselőivel, amely után a tárcavezető elmondta, hogy a lakhatási problémák megoldása, az otthonteremtés továbbra is kiemelt prioritást jelent a kormány számára, ezért arra kérte a bankokat, hogy a lakáscélú hitelek THM szintjét önkéntes alapon szorítsák 5 százalék alá.

A részleteket Gulyás Gergely az október közepén tartott Kormányinfón jelentette be, ahol a tárcavezető elárulta, országosan fiataloknak szóló lakásprogramot hirdetnek meg, valamint vidéki otthonfelújítási programot indítanak. A munkáltató által adható lakhatási támogatásra is adókedvezményt fog biztosítani a kormány, az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó, eddig is létező, kedvezményes 5 százalékos áfakulcsot legalább 2026 végéig fenntartják, valamint 5 százalékos önkéntesen vállalt lakáshitel-kamatplafont fognak bevezetni. 

A budapesti lakhatási helyzettel kapcsolatban Gulyás Gergely kiemelte, hogy a megoldás a főváros feladata lenne, azonban a 

A szakemberek szerint a kormány intézkedéseivel tovább nőhet az ingatlanvásárlást tervezők köre, ugyanakkor kiemelik, hogy az év elejétől megújult formában igényelhető otthonteremtési támogatások már eddig is számottevő segítséget jelentettek az ingatlanvásárlást tervezők számára. Ez  megmutatkozik mind az ingatlanpiaci kereslet erősségében, mind az idei évben megvalósult ingatlanpiaci tranzakciószámokban. 

Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese lapunknak elárulta, hogy az első lakást vásárlókat a csökkenő kamatpálya és a javuló gazdasági helyzet mellett a 10 százalékos önerő lehetősége, valamint esetlegesen a CSOK Plusz és a hozzá tartozó részleges tartozás-elengedés, illetve az illetékmentesség is támogathatja az ingatlanszerzés során. 

– tette hozzá.

Máté szerint, amennyiben megvalósul az 5 százalékos önkéntes kamatplafon, akkor a jelenleginél összességében akár négymillió forinttal, havi szinten nagyságrendileg 17 ezer forinttal kedvezőbb feltételekkel biztosítható majd hitel az otthonteremtéshez. 

A Bank365 számításai szerint akkor a családok ugyanakkora törlesztőrészlet mellett akár 10-20 százalékkal magasabb összegű kölcsönt is fel tudnak majd venni, így akár komfortosabb, jobb minőségű ingatlanhoz is hozzájuthatnak. Ugyanakkor a Duna House szakértője hozzáteszi, az egyik oldalról a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőség és így a futamidő alatt megspórolható összeg nagyon vonzó alternatíva az otthonteremtők számára, míg a másik oldalon az ingatlanár-emelkedés és az ajánlásnak megfelelni képes bankok száma bizonytalaníthatja el a piaci szereplőket.

Lapunk azon kérdésére, miszerint kell-e számolni az ingatlanárak emelkedésével és ha igen, mennyivel nőnek meg az árak, Máté Ferenc kijelentette, az idei év első két negyedévében az ingatlanos árindexek folyamatos emelkedést mutatnak, amely trend a Duna House és a Credipass várakozásai szerint az év végéig és várhatóan a 2025-ös évben is kitart majd. 

– jegyezte meg. 

Mint elmondta, az ingatlanárakat a vevői kereslet erősödése és ehhez képest a kínálatbővülés mértéke befolyásolja, az áremelkedéshez vezető keresletnövekedéshez csupán az állampapírhozamokból származó összeg egy részének ingatlanpiacra áramlása is elegendő lehet, ha pedig az 5 százalékos kamatplafonon kívül, a lakhatási program keretén belül bejelentett egyéb intézkedések is megvalósulnak, az még számottevőbb hatással lesz az ingatlanárakra.

A szakértők az ügyfelekkel történő egyeztetések során alaposan tájékoztatják a hitelfelvételt tervezőket nem csak az előnyökről és kedvezményes lehetőségekről, de az esetleges hátulütőkről, veszélyekről is. 

– szögezte le.