Túl sok a kiadó lakás Debrecenben

Nehéz helyzetbe kerültek a főbérlők – számol be róla a Hajdú Online. A koronavírus pandémia megbolygatta a debreceni ingatlanpiacot is. „Tavasszal sok tulajdonos fordult hozzánk, hogy mitévők legyenek, ha a bérlőik nem tudják fizetni a bérleti díjat. Azt tanácsoltuk, hogy pár hónap erejéig félhavi díjat számoljanak fel. Ez a köztes megoldás mindkét fél számára jól jött, hisz abban a pár hónapban megállt az élet az ingatlanpiacon is. Szerencsére nincs tudomásunk olyan szerződésről, amit a válság miatt kellett felbontani” – számolt be tapasztalatairól Köszörűs Péter, a Partner Ingatlaniroda vezetője.

„Az eladásra kínált lakásoknál a bérbeadáshoz hasonlóan nagy a kínálati piac a városban. 20 és 25 millió forint között több mint 500 ingatlan keresi új tulajdonosát. A kertes házak iránti kereslet megnőtt a különböző támogatásoknak és a kedvező hiteleknek köszönhetően, így azok árának növekedésére lehet számítani a jövőben. Tapasztalataink szerint jelenleg a saját otthont keresők aktívak a piacon, viszont a befektetésre történő ingatlanvásárlás elenyésző számú” – számolt be róla Köszörűs. Mint kiemelte nehéz megjósolni mikor lesz kedvezőbb az idő ingatlanvásárlásra. A korábbi évek folyamatos ingatlanár-emelkedését követően most határozott csökkenést lehet tapasztalni, ugyanakkor nem tudni mikor éri el a piac a minimumot. Az idei év tehát ingatlanpiaci szempontból egyedi: többéves mélypontra kerültek az albérletárak, de ugyanígy csökken folyamatosan az eladásra kínált ingatlanok ára is.

„Az idei egy különleges év volt, a tavaszi lezárások idején az ingatlanpiac is drasztikusan visszaesett, utána azonban akkora kereslet mutatkozott, hogy összesítve nem tekinthető rosszabb évnek, mint a többi” – nyilatkozta Köszörűs. „A jelenlegi piaci viszonyra nem mondanám, hogy mélyponton van, inkább a bérbeadói kínálat nőtt meg. A legnagyobb ingatlanhirdető portálon több mint 600 kiadásra kínált ingatlan található Debrecenben. Tapasztalataink szerint a 80 és 120 ezer forint közötti bérleti díjjal kínált ingatlanok a legkeresettebbek, ebből több mint 300 aktív hirdetés található a portálon” – tette hozzá. Az albérleti piac főszezonja egyébként rendre júniustól szeptemberig tart, jelenleg egy holtidőszak tapasztalható, amikor kifejezetten nehéz bérlőt találni egy olyan ingatlanra, mely az átlagnál magasabb árszinten van. „A mostani albérleti piacon a keresők előnyben részesítik a felújított ingatlanokat és a modern bútorozottságot. A piacon vannak hosszabb ideje bérlőt kereső ingatlanok, ilyen esetben azt szoktuk javasolni, hogy egy alacsonyabb árszintet célozzanak meg a tulajdonosok. Így ugyan átmenetileg kicsit kevesebb a lakás hozama, de az alacsonyabb bevétel is jobb, mint egy üresen álló ingatlan, és legalább az állandó rezsiköltség nem a tulajdonost terheli. Továbbá azt is javaslom, hogy az eladó és kiadó hirdetések elkészítésénél kérjék szakember segítségét. Egy jó hirdetéssel gyorsabban találhatnak bérlőt, illetve vevőt az ingatlanra” – osztotta meg tanácsait Köszörűs Péter.

Fotó: Dósa nádor tér, Debrecen. (MTVA/ Bizományosi: Oláh Tibor)