„Harcban” a Közgépért

HVG 2008/32 08.09. 81-84. Magyar Gazdaság cikk Mindent visz A WALLIS INGATLANÜGYLETEI A lakásbizniszbe is beszáll a Wallis ingatlancége. A megaprojekthez az egyik legértékesebb fővárosi Duna-parti telket szerezte meg – részben az államtól. HVG 2008/32 08.09. 83. Magyar Gazdaság cikk, keretes Rendező elv „Az ingatlanpiac több mint négyéves ciklusokban működik, ezért nem engedhetjük meg magunknak, hogy egyik vagy másik oldalhoz húzzunk” – szögezte le a HVG-nek Noah M. Steinberg Wallis-alapító. Működésének közel két évtizede alatt mindenesetre a Wallis-csoport bőven termelt vezetőket az állami tulajdonú cégeknek, közhivataloknak, ugyanakkor befogadta az onnan érkezőket is. Közülük a legmagasabb sarzsit Bajnai Gordon jelenlegi nemzeti fejlesztési és gazdasági miniszter viseli, aki a Wallis központi cégének, a Wallis Befektetési, Gazdasági Tanácsadó és Vagyonkezelő Zrt.-nek a vezérigazgatói posztjáról – rövid Budapest Airport Zrt.-s elnökség után – érkezett a Gyurcsány-kormány uniós támogatások elosztása felett diszponáló Nemzeti Fejlesztési Ügynökségének az élére. Wallis-vezérsége alatt Bajnai maga mellé vette például egykori évfolyamtársát, a jelenlegi jegybankalelnök Karvalits Ferencet. A pályáját fideszes gazdaságpolitikai tanácsadóként kezdő, majd bankárként a CIB Bank vezérigazgatóságáig vivő Karvalits évekig a Wallis igazgatósági tagja volt, miközben a részben állami tulajdonú Földhitel- és Jelzálogbank elnöki posztját is betöltötte. A szocialista kötődésűnek tartott csoporthoz Bajnai a jobboldalról is merített: 2003-ban például vezérigazgató-helyettesnek leigazolta Gansperger Gyula egykori Fidesz-főkönyvelőt, aki az Orbán-kormány Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Rt.-jének (ÁPV) elnök-vezérigazgatójaként vált ismertté, illetve Fürjes Balázst, a Deutsch-féle sportminisztérium egykori miniszteri biztosát. Gansperger ugyan tavaly év végén átszegődött a Wallis-ingatlan egyik legnagyobb konkurensének számító Kész Kft.-hez, az egykor a Budapest Sportcsarnok újjáépítését felügyelő Fürjes azonban most is a Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese. Az állami ingatlanvagyont kezelő Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) első embere az ugyancsak egykori Wallis-vezérhelyettes Zelles Sándor volt, 2005-től egészen az igazgatóság tavaly év végi beolvasztásáig a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-be. Kincstári ingatlanból kerekedett ki a Wallis egyik legnagyobb, finisbe ért fejlesztése, a Magyar Televízió Zrt. óbudai székháza. Az eladói oldalon a Zelles vezette KVI, a vevőin Zelles egykori kenyéradója, a Wallis-csoport állt, a vétel tárgyát, a Millenniumi Média Kft.-t pedig a Wallis (pontosabban elődje, a Mediarc) egykori vezére, Barinkai Péter vezette. Barinkai a Medgyessy-kormány idején az akkor állami tulajdonú Malév és a dunaújvárosi Dunaferr igazgatóságába is bekerült, mellesleg részvényese annak a Horizont Rt.-nek, amely az egyik Köztársaság téri MSZP-pártingatlant vásárolta meg. A Barinkaival egy időben a Wallis felügyelőbizottságában ténykedő Bencze Péter ugyancsak a Medgyessy-érában, a Malév igazgatósági tagsága mellett, az ÁPV Rt. vezérigazgató-helyetteseként működött. A BÁV éléről a fideszes kormányváltás után lecserélt Winkler Gyula szintén a Wallis vezérigazgató-helyettesi székébe ülhetett, 2002 óta pedig az állami tulajdonú Szerencsejáték Zrt. it-tagja. Ormosy Gábor személyében egykori wallisos cégvezetője van a vállalkozások számára uniós támogatásokat közvetítő, az állami tulajdonú Magyar Fejlesztési Bank Zrt. által alapított MAG (Magyar Gazdaságfejlesztési Központ Támogatásközvetítő) Zrt.-nek, s Ormosy 2005-től az állami tulajdonú Eximbank felügyelőbizottsági tagja. Az utolsó akadály is elhárulni látszik az egyik hazai ingatlanfejlesztő óriás, a Wallis Ingatlan – újabb nevén Wing Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zrt. – eddigi legnagyobb, 80 milliárd forintos fejlesztése elől. A cégcsoport néhány hete megvett egy öthektáros pesti telekrészt a Lágymányosi hídtól délre fekvő Duna-parti ingatlan utolsó résztulajdonosától, az azóta a Strabag által bekebelezett Cemex Hungária Kft.-től. A mintegy 15 hektáros – a piaci szakértők szerint a még beépíthető legértékesebb fővárosi Duna-parti – terület nagyobbik részét még tavaly megszerezte a Wallis, pontosabban annak Duna Passage Ingatlanfejlesztő Kft. nevű érdekeltsége az állami tulajdonú Környezetvédelmi és Vízgazdálkodási Kht.-től (Vituki). Egy alig egyhektáros szeletért még meg kell ugyan küzdenie az ott laboratóriumokat és irodákat működtető Vitukival, ám az előzményekből ítélve ez nem okozhat gondot a köztulajdonban lévő telkeken gyakorlottan terjeszkedő fejlesztőnek. A versenytársak által bebetonozottan állami tulajdonúnak hitt Vituki-ingatlant trükkösen szerezte meg a Wallis. A 3 milliárd forint értékűre becsült telekre először – még 2006 elején – arcátlanul alacsony, 860 millió forintos vételi ajánlatot tett (HVG, 2006. december 9.). A Vituki akkori vezérigazgatója, Kemény Attila elutasította a megkeresést – csakúgy mint az azzal szinte egy időben érkező TriGránit- és Leisztinger-ajánlatot –, mondván, nyílt pályázatot szeretne a magasabb ár reményében. A Wallis ekkor cselhez folyamodott. Az osztatlan közös tulajdonban lévő terület egyik birtokosától, a Mertcontrol Kft.-től megvásárolta annak 2 hektáros tulajdonrészét, és ezzel elővásárlási jogot szerzett a Vituki által értékesíthető 7,4 hektárra. Vagyis a 2006 decemberében az ellenállása miatt elbocsátott Keményt váltó Kari Attila által sebtében kiírt pályázat már csupán formális volt, a telket a Wallis vihette el alig több mint 1 milliárd forintért. A limitárat sem tartalmazó pályázat eredménye mellett Kari úgy érvelt a HVG-nek, hogy „mintegy 40 százalékkal sikerült feljebb tornáznunk a vételárat”. A maradék telket egyelőre azért nem tudja eladni a Vituki, mert a laboratóriumokat nincs hová költöztetniük. „Ha úgy döntenek, hogy azt is eladják, minket valószínűleg érdekelni fog” – erősítette meg a cég vételi szándékát a HVG-nek Noah M. Steinberg, a Wing Zrt. elnök-vezérigazgatója. A ferencvárosi fejlesztés lesz az első Wallis-projekt, amelyben irodák, kereskedelmi és vendéglátó-ipari egységek mellett lakásokat is épít a társaság. Korábban ugyanis főként irodaházakat húzott fel – elsősorban a IX. és a XIII. kerületben –, majd két logisztikai parkot épített, legutóbb pedig a bevásárlóközpont-építésbe kóstolt bele az egri dohánygyár egykori területén (lásd táblázatunkat a 81. oldalon). Eredménye 2005 táján kezdett látványosan emelkedni, miután átadta első nagyobb irodaházait; árbevételének mintegy 80 százaléka ma már ingatlan-bérbeadásból származik. Emellett az elmúlt két évben sorra adta el saját fejlesztésű irodaházait, igaz, a legnagyobbat, a Váci úti Átrium Parkot előbb benépesítette állami cégekkel; ott székel többek között az Európai Szociális Alap, az Energia Központ Kht., a Nemzeti Infrastruktúra-fejlesztő Zrt., az Állami Autópálya-kezelő Zrt., legutóbb pedig a környezetvédelmi tárca fejlesztési igazgatósága költözött oda. „A lakásépítés mellett azért is döntöttünk a Ferencvárosban, hogy estére se néptelenedjen el a környék” – mondta a HVG-nek Steinberg. Az már részletkérdés, hogy nagyszabású projektjéhez a Wallisnak még új szabályozási tervre lesz szüksége a kerülettől, a hatályos beépíthetőségi korlátok ugyanis alatta vannak a fővárosi szabályozási kerettervnek. A maximális épületmagasság például 55 méter lehetne a helyi rendelet 30 métere helyett. „A Lágymányosi híd tövében indokolt lehet a sűrűbb beépítés” – jelezte a HVG-nek az egyetértési joggal bíró főváros készségességét Beleznay Éva, megbízott fővárosi főépítész. Másutt éppen a szűkös beépíthetőség vált a Wallis előnyére. Az egyik legértékesebb belbudai komplexum, a Millenáris Park területén azért sikerült a korábban szintén a cég által épített műemlék irodaház mellett egy újabb, mintegy félhektáros telket vennie, mert a kerületi önkormányzat egynegyedére mérsékelte a terület korábbi 40 százalékos beépíthetőségét, így annak értéke jelentősen csökkent. A közelmúltban elbontott Zöld Péter játszóteret is magába foglaló terület az offshore tulajdonú Apisolato Kft.-é volt, amely eredetileg lakóparkot képzelt az illusztris helyszínre. Az állam szerette volna kivásárolni az Apisolatót, ám hiába ajánlott a telekért csereingatlant. Ami nem sikerült a Kincstári Vagyoni Igazgatóságnak, az szép csendben sikerült a Wallisnak. „A teleknek mindössze 10 százaléka volt beépíthető, ezért nem volt nagy verseny a megszerzéséért” – mondta Steinberg. A jó kormányzati kapcsolatokkal rendelkező Wallis-csoport nemcsak a Vitukival és a Millenáris területén kötött előnyös üzletet. A Magyar Televízió új, Bojtár utcai székházának építési jogához pályázat nélkül jutott hozzá. Az Orbán-kormány még 2001 tavaszán hozta létre a feladatra a Millenniumi Média Szolgáltató Kft.-t, ám végül – versenyeztetés nélkül – 2006-ban a Wallis-csoporthoz került a cég, a 18 hektáros telekkel egyetemben mintegy 7,5 milliárd forintért. A kormány által titkosított székházszerződés szerint az MTV 40 éven át évi 3 milliárd forint körüli bérleti díjat fizet a Wallisnak, 18 év után pedig elővásárlási jogot szerez az épületre. Ráadásul a fejlesztő két legyet ütött egy csapásra a telek megszerzésével: az új székházat ugyanis csak mintegy 60 ezer négyzetméteren építi fel ppp-konstrukcióban, a terület kétharmadán ipari parkot hozhat létre. Hasonló megoldással tett szert szabad telekre a cég a Corvinus Egyetem szomszédságában: az intézmény 23 ezer négyzetméteres új campusának ppp-konstrukcióban történő felépítéséért mintegy 500 négyzetméternyi bérbe adható területen irodaházat is építhetett. A plusztelek miatt húsz éven át csökkentett – havi 13,5 eurós négyzetméterenkénti – bérleti díjat kap az egyetemi csarnokért. Ráadásul – jól felépített holdinghoz méltón – három leányvállalata is profitált az állami megrendelésből: a kivitelező a Market Építő Zrt. volt, az épületet a DeTeImmobilien-Hungary Zrt. üzemelteti, az irodaház bérbeadását pedig az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. végezte. Legutóbb ismét egy állami tulajdonú cég ingatlanjára csapott le a Wallis, ezúttal egyedüli pályázóként. Projektcége, a WPR Primus Kft. vihette el a Moszkva téri Postapalota épületét, igaz, csak a pályáztatás második körében. A tendert ugyanis első nekifutásra, érdeklődés hiányában, érvénytelennek nyilvánította a Magyar Posta. Bár a második kiíráskor is 16-an vásárolták meg a pályázati dokumentációt, megint egyedül a Wallis jelentkezett, alig túllépve a 4 milliárd forintos limitárat. A ház műemlék jellegű, tehát szigorú szabályok szerint építhető csak át, ráadásul tavaly változtatási tilalmat rendelt el rá az önkormányzat, és a házban található a Magyar Telekom egyik távközlési központja, amelyre a cégnek örökös használati joga van – szakértők szerint e tények állnak a csekély érdeklődés hátterében. A Wallis mindazonáltal biztos benne, hogy előbb-utóbb megszűnik a változtatási tilalom.

Lehet hogy ez fáj most a Közgépet támadóknak?LMP legnagyobb támogatója a Wallis..ezt mindenki tudja Az MTV új székháza Az MTV új székházát a Millenium Média Kft. építette, és tőlük bérli az MTV. Havi 1 millió euróért, 40 éven keresztül (ahogy megírtuk januárban). Ez összesen 115 milliárd forintba fog nekünk, adófizetőknek kerülni, miközben 10-12 milliárd forint saját székházat is építhetett volna az MTV. A Millenium Média Kft.-nek kétharmadát idén februárjában egy ciprusi offshore cégnek adta el a Wallis csoport tagja, a Wallis Ingatlan. A maradék 1/3 rész tulajdonosa pedig a Wing Zrt., amelynek pedig a három tulajdonosa is ciprusi offshore cég... Vagyis hova vándorol az MTV havi 1 millió eurós bérleti díja, ami ugyebár közpénze? Ciprusra, természetesen .... A Nagy Ciprusi Összefonódás, avagy mindenki mindenkivel A Heti Válasz nagyon keményen rászállt a ciprusi ügyekre, szokás szerint nulla sajtó vagy bármilyen más egyéb reakcióval ... no nem baj, remélem nem sokáig lapítanak az illetők. A lap nem kevesebbet állít, minthogy "Bajnai Gordon családja és az általa 2005-ig vezérigazgatott Wallis Zrt., valamint a mostani kormánynak támaszt nyújtó Kóka János SZDSZ-frakcióvezető rokoni-üzleti köre, továbbá az elmúlt időszak udvari sztrádaépítőjeként jegyzett Strabag lobbistáihoz bekötött cégek egyaránt a Deloitte-csoportot használták-használják adóoptimalizálásra (a gyakorlatban a magyar adórendszer megkerülésére)." A Deloitte vezérigazgatója Simor András volt, akinek ugye szintén van ciprusi offshore cége, utódja pedig az az Oszkó Péter lett a Deloitte élén, akit pont Bajnai nevezett ki most pénzügyminiszternek. Az a Bajnai, aki mint Wallis-vezér a Deloitte ügyfele volt, melyet Simor majd Oszkó vezetett. A kör bezárult. Vajon kormányülés után felidézik a régi szép ciprusi bizniszeket, egy jó pohár Tokaji mellett? Bajnainál villámgyorsan ment a köpönyegváltás: "2005 végéig, hat évig voltam a Wallis vezetője, és az volt a dolgom, hogy a legális keretek között a lehető leghatékonyabban működtessem a céget. Most az a dolgom, hogy Magyarországot, amelyet átmenetileg rám bíztak, a lehető leghatékonyabban vigyem előre. Amikor a Wallisnál kellett dolgoznom, meg kellett keresnem azokat a módokat, ahogy a világ legtöbb nagy nemzetközi vállalata működik - a legalitás keretein belül. Senki nem vetette még fel, hogy a Wallis olyat csinált volna, ami nem volt legális. Egy menedzsernek az a dolga, hogy a legtöbb nyereséget produkálja. Most az a dolgom, hogy Magyarország számára a legtöbb hasznot hozzam, például úgy is, hogy az adóparadicsomokban lévő magyar vagyonokat bevonom az adó hatálya alá, és ezzel igazságosabb közteherviselést csinálok Magyarországon. Mindig azt a feladatot kell törvényesen a legjobban ellátnom, amit rám bíztak." De vajon hogy fog pont Oszkó Péter küzdeni a volt munkahelye, a Deloitte ellen, akik még mindig maximális sebességgel utaznak az offshore vonaton??? A Deloitte honlapján olvasható tanulmány szerint az adóparadicsomok és ezzel az offshore cégek nem etikátlan adókibúvók, hanem "fontos szerepet játszanak a nemzetközi adóverseny ösztönzésében".

Lehet hogy ez fáj most a Közgépet támadóknak?LMP legnagyobb támogatója a Wallis..ezt mindenki tudja Az MTV új székháza Az MTV új székházát a Millenium Média Kft. építette, és tőlük bérli az MTV. Havi 1 millió euróért, 40 éven keresztül (ahogy megírtuk januárban). Ez összesen 115 milliárd forintba fog nekünk, adófizetőknek kerülni, miközben 10-12 milliárd forint saját székházat is építhetett volna az MTV. A Millenium Média Kft.-nek kétharmadát idén februárjában egy ciprusi offshore cégnek adta el a Wallis csoport tagja, a Wallis Ingatlan. A maradék 1/3 rész tulajdonosa pedig a Wing Zrt., amelynek pedig a három tulajdonosa is ciprusi offshore cég... Vagyis hova vándorol az MTV havi 1 millió eurós bérleti díja, ami ugyebár közpénze? Ciprusra, természetesen .... A Nagy Ciprusi Összefonódás, avagy mindenki mindenkivel A Heti Válasz nagyon keményen rászállt a ciprusi ügyekre, szokás szerint nulla sajtó vagy bármilyen más egyéb reakcióval ... no nem baj, remélem nem sokáig lapítanak az illetők. A lap nem kevesebbet állít, minthogy "Bajnai Gordon családja és az általa 2005-ig vezérigazgatott Wallis Zrt., valamint a mostani kormánynak támaszt nyújtó Kóka János SZDSZ-frakcióvezető rokoni-üzleti köre, továbbá az elmúlt időszak udvari sztrádaépítőjeként jegyzett Strabag lobbistáihoz bekötött cégek egyaránt a Deloitte-csoportot használták-használják adóoptimalizálásra (a gyakorlatban a magyar adórendszer megkerülésére)." A Deloitte vezérigazgatója Simor András volt, akinek ugye szintén van ciprusi offshore cége, utódja pedig az az Oszkó Péter lett a Deloitte élén, akit pont Bajnai nevezett ki most pénzügyminiszternek. Az a Bajnai, aki mint Wallis-vezér a Deloitte ügyfele volt, melyet Simor majd Oszkó vezetett. A kör bezárult. Vajon kormányülés után felidézik a régi szép ciprusi bizniszeket, egy jó pohár Tokaji mellett? Bajnainál villámgyorsan ment a köpönyegváltás: "2005 végéig, hat évig voltam a Wallis vezetője, és az volt a dolgom, hogy a legális keretek között a lehető leghatékonyabban működtessem a céget. Most az a dolgom, hogy Magyarországot, amelyet átmenetileg rám bíztak, a lehető leghatékonyabban vigyem előre. Amikor a Wallisnál kellett dolgoznom, meg kellett keresnem azokat a módokat, ahogy a világ legtöbb nagy nemzetközi vállalata működik - a legalitás keretein belül. Senki nem vetette még fel, hogy a Wallis olyat csinált volna, ami nem volt legális. Egy menedzsernek az a dolga, hogy a legtöbb nyereséget produkálja. Most az a dolgom, hogy Magyarország számára a legtöbb hasznot hozzam, például úgy is, hogy az adóparadicsomokban lévő magyar vagyonokat bevonom az adó hatálya alá, és ezzel igazságosabb közteherviselést csinálok Magyarországon. Mindig azt a feladatot kell törvényesen a legjobban ellátnom, amit rám bíztak." De vajon hogy fog pont Oszkó Péter küzdeni a volt munkahelye, a Deloitte ellen, akik még mindig maximális sebességgel utaznak az offshore vonaton??? A Deloitte honlapján olvasható tanulmány szerint az adóparadicsomok és ezzel az offshore cégek nem etikátlan adókibúvók, hanem "fontos szerepet játszanak a nemzetközi adóverseny ösztönzésében".

Kibontakozni látszik egy sikeres magyar válalat, a Közgép. Ahelyett, hogy támogatást kapna, gáncsoskodnak vele szemben. SZDSZ utód.